台中大里光正三期社宅動土 這區房市對首購族友善

台中市大里区光正三期好宅于11月动土，整体而言周边房价基期相对亲民。翻摄台中市政府网站

台中市大里区光正三期好宅于11月动土，引发不少民众讨论，认为近年各地政府积极兴办社会住宅（社宅），社宅租金大概在市价5至8成，恐破坏区域房市行情。不过，业界认为，光正三期好宅所处的南大里，对首购族相对友善，区域房市行情也急起直追，未来整体发展十分看好。

信义房屋中三区协理方浩铨指出，社宅以长期来看，将为区域房市带来三大利多：一、落实居住正义，助民众减轻居住负担，间接协助累积购屋成本；二、社宅多规划于重划或新兴区域，人口进驻有望加速发展社区机能；三、社宅居住年限为六年，租客之后很有机会选择在已经熟悉的区域置产。

台中市大里区光正三期好宅位于南大里新兴发展的光正段，信义房屋大里中兴店专案经理张宪庭表示，光正段周边有生活机能成熟的涂城商圈，整体而言房价基期相对亲民，首购族及工业区上班族为主力购买族群，屋龄10年上下的中古社区大楼，3房含车位的标准品，总价在1,200万至1,300万元间。

张宪庭表示，大里区社宅「光正好宅」目前共兴办到第三期，最新的光正三期于本月动土，预计将于2027年完工。大里光正段一到三期好宅，均位于大里区光正段，邻近仁化工业区，周边有国中、国小学区，公园及大型卖场等生活设施。机车车程不到10分钟就有涂城商圈，可满足小吃、零售等基本生活机能。

张宪庭也分享，因社宅迁入此一区域的民众，也会询问周边房市，未来很可能因为习惯这里的居住环境，成为在此置产的潜力客户。

张宪庭进一步分析指出，大里区以一座大里桥为界，分为南北大里。北大里较邻近南区等台中市区，各项机能与整体发展较完善，房价相对高。

南大里则受限联外交通等条件，过去是自成一格的居住聚落，房价基期也较低，近年受惠74号快速道路衔接国道、线129道缩短通往台中市区时间，以及台中软体园区进驻等红利，拉擡南大里整体房市行情。

张宪庭说明，近年南大里的物件单价从1字头，到现在平均单价上看到30万元左右，涨幅空间不算小，新建案则有陆续开出逼近4字头的单价，购买族群不少是经济实力佳的软体园区管理阶层。

而尽管南大里的房价逐渐赶上北大里，整体房价仍属亲民，张宪庭分析南大里的两大主力购买族群，为首购族或在工业区工作的族群。

他举例，屋龄在10年上下的中古电梯社区，以2至3房的标准品来说，搭配平面坡道车位，总价约在1,200万至1,300万元之间，对多数小资族而言，仍属可以负担的范围；但若是想要购买软体园区周边的社区，总价范围则为提高到1,200万至1,700万元之间。

张宪庭总结，过去南大里是除了在地人以外，一般人较不考虑置产的区域，但随着交通发展、软体园区进驻，工业区及社宅带来的人口，种种因素激发南大里房市行情急起直追，未来整体发展十分看好。

台中软体园区进驻等红利，拉擡南大里整体房市行情。信义房屋提供