桃园新市政特区 隐形冠军企业回流

Aedas国际设计团队打造桃园中路市政特区60米大兴西路地标顶办「NFC环球经贸中心」。图／业者提供

台商回流带动全台商办重返热络，国门首站的桃园办公市场也从过去艺文特区的顶办聚落开始转向，同样是豪宅林立的中路新市政特区，由于桃园新市政特区具备市中心、国道二号接轨国一、国三，与快速连接桃园机场的优势，成为不少「隐形冠军」企业到此设立企业总部，以利于接待国际客户与Showroom的据点，复制台中七期商办聚落的成功经验。

目前桃园商办有供给少、屋龄新的商办几乎满租的「一办难求」现象，致使第三季在桃园中路市政特区主干道60M大兴西路上登场的国际地标A办「NFC环球经贸中心」，未演先轰动，不仅吸引桃园在地更新企业门面，更跨区吸引对建设利多嗅觉敏锐的北部置产客到桃园，抢当企业房东。

桃园在地仲介指出，桃园商办的售价约为台北三分之一价、新北二分之一价，是2024年北台湾商办置产的新蓝海。爱山林总经理张境在也观察到，北市由寿险金控带动市中心旧办都更潮，将在未来五到七年释出大量，现在台北商办是金控房东抢企业租客，跟桃园完全两样情，少量的新供给都由开发商推出，在桃园是企业租客、企业自用急着抢顶办。

目前政府打房政策，商办不受囤房税2.0影响，房贷成数又不受限制，吸引高资产族瞄准桃园200家台湾500强企业升级扩张的「国际营运总部」需求，抢先一步买进「NFC环球经贸中心」，当500强企业的房东。

基地开发规模有2,536坪的桃园市政特区预售顶办案「NFC环球经贸中心」，由曾惊艳七期天际线的Aedas国际团队设计外观，所在的大兴西路是中路市政特区的主要干道，拥有亲子公园、4公顷司法公园绿地、风禾公园等城市绿肺围绕，拥有双捷运站规划，开车15至20分钟抵达桃园机场，往东至经国路，往西衔接至国道二号交流道。

「NFC环球经贸中心」是桃园目前唯一国际总部型顶办预售案，位处永安路到国际路间，面宽60米的大兴西路三段，是桃园最美一段商业轴线大道，一开案就吸引艺文特区开发饱和后的外溢买气，在桃园企业主圈卷起话题热度。