脫北客選哪？桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光

桃园艺文特区周边生活机能完善。图／永庆房屋提供

双北房价高，不少人脱北选择落脚街廓整齐的桃园重划区。永庆房产集团统计桃园市六个主要重划区上半年市况，青埔重划区均价一坪40.1万元最贵，艺文特区成交507件交易最热，八德重划区均价一坪28.4万则是最便宜。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，观察今年上半年的价量，青埔高铁重划区中古屋均价攀上40.1万元，较所属行政区大园区、中坜区的均价分别高出41%和38%左右，十分惊人。

陈金萍表示，该重划区近年来公共建设逐步到位，除了环球购物中心、华泰名品城等大型商场，也有公园绿地。青埔高铁重划区紧邻高铁桃园站，至高铁板桥站仅需约15分钟车程，十分便利，因此吸引不少双北通勤族在此置产，有效促动该重划区房价显著高于所属行政区，其单价也是位居六大重划区之冠。

八德扩大重划区的中古屋平均单价为28.4万元，是六个重划区中唯一仍保有2字头单价的重划区。

陈金萍表示，该重划区开发至今逾10年，前期由于推案量多，供应量较大导致其房价增幅相对平缓，不过随着整体开发已臻完善，区内不乏公园绿地、众多知名商家坐落，同时捷运绿线G01至G03经过该重划区，预计2026年通车后将让区内交通大幅改善，可直达艺文特区以及串连捷运三莺线，吸引不少首购、小资族群在此置产。

艺文特区则是以507件夺下交易量冠军宝座，相当于每天平均成交近3件。

陈金萍表示，艺文特区有桃园总图，周边生活机能也相当丰富，未来还有京站时尚广场进驻。同时随着2026年捷运绿线完工通车，至桃园机场、桃园车站等交通要站皆更加便捷。加上艺文特区本身就坐落于桃园市人口数最多的桃园区，购屋需求相当稳定，因此在上述作用下，助力艺文特区成交量坐稳桃园六大重划区之首。

2024年上半年桃园市六大重划区成屋价量。图／永庆房屋提供