晚一年买房，净赚百万！等等党这次优势在我
“你不买，我不买，还能降价好几百！”
最近的广州楼市，段子似乎都成真了。市场不断甩出的降价牌，不仅纷纷杀向一二手交易，甚至连土地出让也不例外。
对比冲动的「首发党」，永不言弃的「等等党」如今可谓“优势在我”，但凡晚一点出手，都能以时间换空间，有便宜可捡！
对等等党而言，最明显的利好，首先是官方背书帮你省钱。
好比央妈出手，今年已有3次降息，广州目前5年期以上首套房贷利率，普遍降至4.3%。
虽然商贷100万，省下月供一年也就仅几百块，但要知道，一年前买房，房价先不谈，但利率铁定是站岗了，基本都在5.5-6%的高位——更何况，那还是LPR长期加点式站岗，要一站到底！
反之，等等党享受如今这笔LPR福利，长期算下来能省下一大笔冤枉钱。
而日前财政部、税务总局提出，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可予以个人所得税退税优惠，又是明显利好换房客群。
买房可以等政策，房企买地，等一等同样能省钱。
上周举行的广州的第三轮集中供地，上一轮流拍的天河育新街地块，时隔不足3个月，总价直降3.75亿，且取消了“无偿配建计容建面6384㎡保障性租赁住房”的要求。
官方直接大幅让利，该地块最终也以楼面价32373元/㎡成功出让，对比上一次挂出的楼面价38250元/㎡，降幅超过15%。
当然，另一幅白云区小坪村地块，尽管总价直降2.98亿，降价幅度高达21.8%，但还是无人问津，最终流拍。
只不过没有卖不出的地，只有不到位的价格，相信再等一等，这个离地铁站不远的地块，价格大概率还能再压得更低一点。
而在竞争更白热化的一二手市场，随着广州限价新政出台，近期市场也等到了一大波跳水的“特价单位”。
无论是网红的畅销热盘，还是销售低迷的南沙等区域，“特价单位”正在快速蔓延，并成为开发商一大引流神器。
以销量还不错的城市之光为例，国庆爆出4.2-4.3万/㎡的特价，价格看似一下跌回一年前，但好的户型、朝向，价格却基本变动不大。
而在南沙，近几日流传的“2字头”大降价名单，波及范围基本横扫灵山岛、横沥岛、万顷沙、南沙湾——打价格牌，似乎已成为片区的共识。
以定位最高的横沥岛为例，从去年旭辉最早的“4字头”首发，到今年初遍地3.6万/㎡，如今有江景新盘只要3.1万/㎡起，部分项目甚至跌至“2字头”——1年时间，变化令人咋舌。
可见，南沙普遍降价往往是真的，但特价单位有多少，以及能否用很笋的价格抢到好户型，那是存疑的。
都说“形势半点不由人”，这种大范围价格战，便宜的则是捡漏的等等党，恶心的却是一大波“高房价、高房贷”站岗的业主们。
归根结底，在广州最新限价标准之下，备案价可上浮10%、下调20%，总体价格可控幅度扩大至30%——这都给了开发商提供了更大的定价和营销发挥空间，势必导致这种“特价单位”会层出不穷。
相信继续等一等，市场上还会不断有惊喜！
有时候，段子不一定是真的，价格却可能是真的。
比如不少网红的二手小区，近期同样相继曝光很多套“特价单位”。
位于老黄埔的保利学府里，9月份传闻一套单位成交价低至4.6万/㎡，即便不论这个极端案例的真假。
但翻阅该小区贝壳历史成交不难发现，去年8月，学府里最高成交尚有65748元/㎡（更遑论当时较高的房贷利率水平），而今年8月，最低成交价已跌破5.5万/㎡。
看了外围区的降价，肯定有人会说，论价格坚挺，还得看YYDS的天河。
我们看看等了一年，近期亮相的天河牛奶厂豪宅合生缦云，从去年高傲地吹风10万+，如今项目海报却出现“7字头”首发惊喜价，虽然惯例是少量特价单位，但项目整体备案价亦保持在10万/㎡以内，恐怕难有去年的势头了。
牛奶厂同一片区的二手房，从曾经的9字头，如今7字头房源不在少数。
小编从中介处了解到，牛奶厂二手虽曾有6字头成交，但那是存在欠债的问题房源。
如今比较笋的一套龙湖天宸原著中楼层97㎡三房，总价700万，不满5，折合单价不到7.2万/㎡。
总价较低的则是华润天合一套88㎡三房，不满5，总价650万，折合单价不到7.4万/㎡。
不过，片区三房普遍单价7万多，但如果是四房，价格基本要去到8字头。
可见，楼市的分化，一方面价格传导是需要时间的，外围降温势必会传导至中心区；一手房降价也势必会传导至二手市场。
另一方面，即便同一个楼盘，不同户型、朝向房源，一二手价格差距未来恐怕都会很大。
在广州新的限价政策之下，虽然好房源还是比较坚挺，但捡漏上车的机会绝对不少。
其实，一个正常的市场，价格一定是有涨有跌，随行就市的。
过去几十年地产的上涨逻辑，多少会蒙蔽双眼，让不少人急于出手。
只不过，树再高也不能长到天上去。在美联储持续加息，开启新一轮强势美元周期下，众多资产价格都有不同程度的跳水。
看看茅台的股价、阿里的市值，在动荡的市场中，大家20几岁的人了，做决策都应该像穿着一样成熟稳重一点！有时候别轻言抄底，等一等也是一种智慧。