温州这个区域购房者被“套牢”，亏得只剩零头

在刚刚过去的国庆假期，温州楼市过了个久违的小阳春。

开发商、中介纷纷提前完成今年的KPI，一股吹涨风也悄然吹来，引得一部分投资客内心开始躁动。

然而，我们必须清醒地认识到，当下的楼市只有稳定的政策环境，并不具备涨价的基础。尤其是一些非核心区域的房子，亏得只剩零头了。

这其中，瓯江口榜上有名。

近日，瓯江口公元上城一套法拍房吸引了小编的注意。

一套建面约138㎡的房源（公元里17幢704室），起拍价才67万，起拍单价约4822元/㎡。

图源阿里法拍

要知道，该房源在开盘时的备案价约164万，备案单价约1.18万/㎡，装修标准1500元/㎡。

图源温州房管网

如今67万起拍，可不就亏得只剩零头了。

当然，会有人说这么低的起拍价，万一拍出高价呢。小编只想说，不会有万一，公元上城就值这么多。

如10月7日，公园上城刚成交的一套面积约138㎡法拍房（公元里16幢501室），起拍价约61万元，最终以总价约75万元成交，成交单价约5415元/㎡。

图源 阿里法拍

而且，该房源在开盘时的备案价总价约174万， 同样只剩个零头。

图源温州房管网

不仅如此，该房源先后多次法拍，从去年正常拍卖到今年房开破产拍卖，历时近一年，终于成交。

图源 阿里法拍

而这不是个例，该小区还有一套多次法拍的房源（公元里10幢2801室），也是面积约138㎡，起拍价约91万元，目前还未成交，将于11月8日开拍。

图源 阿里法拍

如果没有意外，小编猜测这套房源会流拍。理由很简单，价格还没降到底。毕竟10月30日开拍的公元里17幢704室起拍价才67万，约91万的起拍价，还是高了。

更重要的是，公元上城的二手房成交价也不高。

根据贝壳找房显示，该小区二手房均价约8890元/㎡。其中建面约138㎡房源报价在7000-9000元/㎡左右。

图源贝壳找房

今年5月，该小区成交了一套建面约138㎡房源，成交总价约97.5万，单价约7066元/㎡。

图源贝壳找房

而9月成交的89㎡房源，成交单价约5956元/㎡。

不难发现，该小区的房价在稳步下跌。

因此，即便是国庆期间的楼市热，也难以挽救瓯江口的房价。

瓯江口实景/图源温州发布

在楼市上升时期，瓯江口就是风口上的猪，房价也是一路水涨船高。如今楼市急转直下，对于大量投资客聚集的瓯江口而言，泡沫破裂，房价下跌也就不可避免。

尽管瓯江口有美好的规划蓝图，但实际的发展速度可能没有达到预期。一些产业项目的落地和人口的导入进展缓慢，使得瓯江口的发展潜力未能及时转化为实际的经济增长和人口集聚。这导致楼市缺乏坚实的支撑，难以维持房价。

所以，即使温州楼市吹起涨价风，也轮不到瓯江口。

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