乡村包围城市养品牌　中小型建商求生锁定「潭雅后神海」

▲中科外溢区的大雅、潭子、神冈、后里区与海线，都有中小型开发商推出首购产品。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

受到央行信用管制以及营建成本高涨，区域在地建商不仅土地取得门槛拉高，更因缺工缺料问题，推升营建成本，近期就有不少中小型建商采取「乡村包围城市」的策略推案，以自住为主的方式积累品牌，再迈进市区。

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以中科外溢区的大雅、潭子、神冈、后里区来说，在地开发商「雅丰不动产团队」在地推出「雅丰真钻」系列别墅个案，目前已到第8期，范围包含潭子、神冈、后里。

▲年轻人愿意用方便的通勤与交通时间，换取可负担的房价。（图／记者陈筱惠摄）

预计农历年前将在大雅以及潭子推出2案，合计总销约6亿元，在公益活动「雅丰杯」记者会上，雅丰不动产团队董事长纪树能指出：「控制成本部分我们采取自建自销模式，区域中小型个案也偏向危老模式取得土地，目前台中市土地成本有目共睹都已拉高，不少开发商转往用方便的通勤与交通时间，换算房价让年轻人买得起。」

▲雅丰不动产团队董事长纪树能（右3）、台中市地政局长吴存金（右4）、雅丰公益协会理事长纪陈英凤（左4）连袂出席公益活动。（图／记者陈筱惠摄）

另，过去深耕台中市南屯区的圣扬机构，目前单元二目前正在拆架的「乐晴空」，产品规划28~38坪、2~3房，该案预售时期已销售约7成，3成保留户与大店面即将释出，住家预估单价6字头起。未来圣扬机构企业总部也将搬进「乐晴空」一楼。

▲圣扬机构总经理陈正哲则是重压海线地区，旗下个案全面选择先建后售。（图／记者陈筱惠摄）

圣扬机构总经理陈正哲未来布局重压海线，目前台中梧栖新案预计明年Q3交屋，而沙鹿新案将采先建后售模式，产品规划27~36坪、2~3房，预计年后动工。先建后售的主因，陈正哲说：「真的是成本问题，工人不好找，延迟交屋建商也要面对罚款，以过去几个个案来说，变动成本负担过大。」

陈正哲认为：「以目前年轻人可以负担的房价大约落在3字头，总价在千万内，放眼台中，也只剩海线地区能够cover这样的房价，因此，未来圣扬开发重心仍将摆在南屯区与海线地区。」

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