小坪数、时尚精装修 兴富发两路并进

巿场人士预期，七期新市政中心的高端建筑行情，将是「7字头起跳、8字头成型、9字头挑战」。（王莫昀摄）

「铂金爱悦」是七期唯一在预售中，即引进「G.A Design」及「PIA INTERIOR」两大国际知名团队进行精装修。（王莫昀摄）

近年来频频重金购入台中七期土地的兴富发，在近期一口气推出「巿政新锐」、「铂金爱悦」总销分别为90亿及近百亿的重量级大案，为在七期超级战区异军突起，「巿政新锐」被规画为目前七期销售中、唯一小坪数轻豪宅；「铂金爱悦」则是七期罕见在预售中，即引进「G.A Design」以及「PIA INTERIOR」两大国际知名团队规画精装修，并各打造4种不同风情的样品屋，价格还是区内最实惠个案。

如今在外围各重划区房价齐涨的情况下，七期房价也将出现补涨效应，房地产人士预期，七期新市政中心内的高端建筑行情，将会是「7字头起跳、8字头成型、9字头挑战」。

兴富发业务协理黄惠玲表示，相较台中其他重划区，七期是成熟的发展区，其地位如同台北巿的信义计划区，汇集艺文、时尚、办公，看好的是大台中700万人的消费人口，不仅是台中巿的消费人口，第二，台中是南北一小时可到达地方，加上产业发展，人口移入，促使北、中、南都有消费者来购买。

「市政新锐」住家规画2-3房，坪数24至39坪，开价每坪7字头起跳，目前实价登录最高价是高楼层露台户，每坪单价88.4万元。不过为了让首购族、年轻人较能轻松入主，推出首付订签金40万元起。

兴富发专案经理黄清裕表示，「市政新锐」邻近市政路、河南路交汇核心，顶尖A办、星级饭店聚集地，比邻目前商办最新指标高度超过200公尺的「台中之钻」，而全台指标商场「诚品生活」也宣布将进驻七期市政路，打造逾7,500坪特色大型店面， 因地段优势与优惠付款，目前买家以长期置产客为主，也有科技主管因公司将进驻而来此购屋，另有医生一次买下2户。

此外，黄惠玲提到，台中七期2房月租金行情已上看3.5万元，因邻近商办聚落有强劲的租赁需求，加上七期土地开发已近9成，住宅用地拥有不可逆的稀缺特性，买家相当看好市政路、河南路的未来性。

位于市政北一路、惠民路口的「铂金爱悦」，纳入「把饭店总统套房搬进家」的意向，为七期罕见在预售就延揽国际团队推出精装修设计，打造8户风格独具的样品屋，供买家选择。两大国际设计团队，一为万豪酒店御用团队PIA INTERIOR操刀从门厅设计到居家，另为来自英国、作品有台北W HOTEL、四季酒店，丽思卡尔顿酒店等的G.A design。

全案主力坪数规画48至65坪产品，且首付60万起，买3至4房，每坪开价68~70万元，若想套用大师级装潢，则每坪需加价约7万元。

兴富发副总经理廖昭雄指出，目前以48坪的买家较偏好大师设计，除加入精装修费用后，总价不超过4000万，贷款成数不受豪宅令影响，此坪数较受企业二代青睐，这群买家也较偏爱国际大师设计。