新绿富聚落 单元二磁吸高资族入住

邻近台中巿七期旁的单元二，高绿覆环境磁吸高资产族入住。图为台中七期。（王莫昀摄）

台中巿单元二采低密度开发，打造超高层大楼除基地条件要好，面积也要大。（王莫昀摄）

台中七期旁，紧邻74号快速道路、国道一号，又有精密园区就业人口加持，采低密度、高绿覆开发的单元二，磁吸高资产族入住，彰化、南投等中部县巿居民迁居占比也高达2、3成，是近年来区域房价攀升主因，依实价登录资料显示，不但「精锐Garden One」以每坪71.61万元，创下单元二新成屋最高单价。销售中指标新案「陆府续森」，最高成交单价已达8字头，也缔造区域新高纪录。

单元二近期线上推案已有陆府建设、沅林建设等，未来包括精锐建设、双橡园开发都将再推案，颇受隐富族群关注。敦璟开发不动产经理蔡鸿霖分析，基于地价、工料都呈现上涨下，未来新案交易单价可望多站上7字头以上。

对于近年来政府一波波打炒房，精锐建设事业处总经理吴秋凉指出，对精锐影响不大，因为精锐产品定位清楚，目标客群并非投资客，由于地价、工资、营建材料价格攀升，明年总统大选后，不论谁当选，都会努力拚经济，预期房价不会下跌，且可望稳健成长。

台中单元二重划区自2007年重划以来，凭借高绿覆、低密度、低建蔽率优势，迎来台中一级品牌建商抢进推案，10多年携手打造豪宅、豪墅林立，共创区域成为低调、奢华的豪宅特区。

单元二重划区占地186多公顷，细数区域特质，不难发现其紧邻七期政经商业区，生活所需则有公益商圈、黎明商圈等，是罕见的位居繁华中心，又有丰沛生活机能的新兴重划区，其中，公益商圈逐渐发展成「米其林一条街」，台中6间米其林星级餐厅中，就有2间位於单元二，而公益路、益丰路一带，更在三星餐厅JL Studio带动下，成为名店荟萃、最极致高档的餐饮聚落。

蔡鸿霖指出，单元二交通动线发达，快速接轨74号快速道路、国道一号、高铁台中站等，南来北往得以省去不少通勤时间，搭配区域完熟的生活机能，让不少热爱绿意、向往大自然的隐富族群、企业主对区域一见倾心。

精锐在单元二重划区布局4块土地，且每块土地面积都在2000坪左右，吴秋凉特别分享品牌选地哲学，她透露，之所以10多年前就已将眼光锁定低密度重划区购入大面积基地，打造坐拥大花园、大社区的建案，关键在于30年来持续与高端购屋族群对话与互动，熟捻这群富豪心中，对住家的渴望，是要自然、繁华都能同时拥有，而现阶段，唯有单元二的建案能满足这个需求。

市调指出，单元二生活机能好加上绿地多，建商推案价屡屡创新高，目前区内指标社区包含「精锐Garden One」、「陆府观森」、「宝辉CITY PARK」等，销售中知名新案则有「陆府续森」，实价登录的最高成交单价已达8字头，再创区域新高。

单元二区域现况以高档豪墅、豪宅为主，超高层大楼视野、景观佳，价值性更被突显，加上要打造超高层大楼，除基地条件要好、面积要大，法规要求需经过结构外审，建商的建筑品质与实力也要在水准之上。

精锐建设单元二推案皆选择打造高层大楼，4块大面积基地，已陆续打造「精锐博」、「精锐Garden One」、「精锐Sky one」等3案，最终章作品为文心南5路3段、大墩11街口，四面临路角地，将采取先建后售方式，据悉，在客户殷切期盼下，近期「精锐Sky One」保留户也将开卖。