新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

新青安的人头户可疑态样曝光，另外内政部将与行库资料勾稽揪包租公。本报资料照片

土银将在明日（周一）找八大行库共商新青安防弊机制的对策，其中对于如何找人头户，据知情人士透露，各大行库将准备兵分四路进行，至于防弊转租当「包租公」，据透露，除了财政部上周四表示要和八大行库作政府资料勾稽之外，不只国税局，连内政部也将加入行列，未来承租户领取租金补贴时所填写的居住地资料，将和八大行库连线勾稽。

据指出，除了财政部将提供国税局的资料作租金收入资料的勾稽之外，内政部也将助阵提供相关资料，由于承租户现在都可向内政部申请租金补贴，而且都得留下居住的地址，该资料未来将和八大行库勾稽，倘若该地址正好和八大行库新青安贷款案其中的担保品地址相符，就证明有事后转租的事实。

根据各大行库目前网罗的态样，查人头户这四种方式包括：1. 调查土地誊本，是否有限制产权移转、限制次顺位抵押权、限制信托这些注记，以及借款人是否之后有设籍；2. 借款人的年或月收入，是否和所购房屋的总价不对称，例如财资力根本不足以买得起该总价的房屋；3. 调查其还款来源及方式，若还款来源并非本身，或家人，就会列为可疑态样；4. 透过第三人转帐，或是借款人和其他还款来源所留下的通讯电话、email一致时，就列为可疑态样。

在借款人的财资力评量，银行主管指出，以借款1千万元、40年期为例，光是本金每月就要还2万元，倘若加计利息，本息负担约在2万3千元左右，倘若以多数银行认为每月所得还房贷的支出不宜超过7成来看，月收入该要有3万3千元以上水准才够；而倘若买2千万的房子，因为新青安最高额度只有1千万元，因此，还要另搭配其他的房贷，这时借款人的财资力就要更高，若所买的房子总价和其财资力太不对称，就会被怀疑。

而在土银明天邀集的会议上，除了上述两大新防弊措施如何出击，第三大重点，就是未来新青安贷款户所签下的「切结书」如何定版。行库主管指出，具结至少二大事项，一是绝非人头户，二是绝对没有转租，违反这二大事项，行库将祭出「处罚条款」；而根据各大行库的会前共识，倘若违规，即使未被要求提前偿还全数房贷，但至少也会取消所有的青安优惠，包括宽限期5年降为一般银行的2年或3年，利率则要归还内政部和行库合力补贴的2码利率，同时在还完先前补贴利率之后，之后的房贷利率水准，也会从1.775%跳升至2.185%，甚至更高；此外，借款年期原本可40年，将降为30年，甚只有20年。