揪新青安違規戶 9成轉租

财政部昨天公布第一波新青安查核结果，发现有一五○二件违规，其中转租的有一三三二件、占了九成，人头户一七○件。记者杜建重／摄影

「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安）」遭质疑沦为炒房工具引发质疑，财政部昨天公布第一波查核结果，发现有一五○二件违规、未符合自住条件，其中转租的有一三三二件、占了九成，人头户一七○件，违约率约百分之三点五。

知情人士透露，财政部次长阮清华昨天上午找来八大公股行库总经理开会，最主要让各行库在第二波查缉时凝聚新共识，有更一致的标准，其中亲属间的限制移转及设定，仅限一等亲、二等亲及配偶，另外，也要回溯调查先前新青安借款户若已把房子卖出，则在持有期间是否符合新青安房贷的规范。

财部官员说，这一波查核是由负责承作新青安的公股银行根据银行公会「防范投资客炒房及人头户申贷机制」规范，针对去年八月一日至今年三月卅一日已核贷的新青安案件，筛选疑似高风险态样案件展开清查，至于第二波将以四月以后核贷案件列为查核范围。财政部统计，四至六月底，新青安拨贷户数达两万二三九六户。此外，六月廿七日后新贷户已征提自住切结书，并新增贷款人限贷一次规定。

行库主管指出，这一波新青安资料的勾稽，除了来自租客申请内政部租金补贴时，由于必须注明居住地址，因此和新青安的借款人资料比对，违约转租的贷户因此现形；另一种情况则是借款人要求租客把租金汇到银行的房贷帐户，或是帐户内有标明「租金」款项汇入，让转租户百口莫辩。

此外，由于新青安是去年八月一日上路，因此今年五月申报去年所得税时，只要新青安贷款户在十二月底之前有出租行为，而房客申请租金补贴，就可透过内政部、国税局的合作，勾稽到转租事实。

另据了解，财政部目前并未对八大行库要求在查到违规之后订出「一致性作法」，包括宽限期、成数、利率、年限如何缩短，仍由各行库视情况自行拿捏，其中最严格的作法，是贷款成数从八成降为七成、利率拉高至百分之二点五，借款年限从四十年缩至廿年，另外宽限期从原本的五年降为两年，或是直接取消宽限期。

此外，即使利率未拉高至百分之二点五，但由于内政部和行库补贴新青安的利率目前为两码，因此，利率也会从原本的百分之一点七七五拉高至百分之二点二七五，比央行升息之后的一般首购族利率百分之二点一八五来得高。

知情人士也说，针对新规「一生一次」进行联征注记，技术上确定可行，至于「违规」注记，涉及面向广，财政部与金管会仍在研议中，待确定后行文给联征中心会配合办理。