整体违规2.4％ 新青安揪弊 公股银祭三招

新青安房贷衍生转租、人头户疑虑，财政部前两波查核结果，整体违规比率2.4％。银行将续从报税资料勾稽、检视金流、移转纪录三方向抓违规。图／本报资料照片

新青安违规情形

新青安房贷衍生转租、人头户疑虑，但根据财政部前两波查核结果，整体违规比率2.4％。公股银行主管透露，银行端主要透过税务资料、金流、移转纪录等进行查核，实际上很难揪出私下出租、转卖情况，尤其贷款户若说自己因为失业、缴不出房贷才会转卖，银行也只能斟酌处理，但仍继续从报税资料勾稽、检视金流、移转纪录三方向抓违规。

新青安规定房屋只能自住使用，却频传出租、转售情形，不仅有民众利用人头户贷款，甚至有人违规出租，私下跟房客协议不报税减免租金，许多违规案件很难抓。公股银主管指出，目前违规以贷后转租为最大宗，银行通常会先从报税资料勾稽，确认贷款户是否有租金收入；其次是检视金流，若贷款户转租，房客每月透过转帐付租金，就会留下纪录；最后则是移转纪录，确认有无转售。

公股银主管表示，尽管银行从不同面向加强查核，依旧难以避免违规，只要贷款户和房客协调不报税、用现金收租，银行也很难查。此外，民众若于购屋后转卖，银行必须追回利息，但当贷款户说自己失业了、无法负担房贷时，为了不让这笔放款变成逾放，银行仅能斟酌处理。

但避免新青安贷款被滥用，银行将进一步加强贷前审核及贷后管理，财政部先前下令八大公股银行彻查新青安贷款，前两波查核范围为去年8月上路以来，到今年6月已核贷案件，一共揪出1,575件未符合购屋自住使用，占整体拨贷户数6万5,224户的2.4％，其中涉有出租情形的有1,366件，人头户有209件。