新竹8大重劃區誰漲最猛？第一名是它！竹北排第6

新竹房市示意图。记者游智文摄影

近年新竹县市房价狂飙，根据元宏不动产加值服务平台统计实价资料，近五年，新竹地区八大指标重划区，有五个涨幅超过一倍，其中县治三期上涨1.3倍多，县治一期129%第二，关埔重划区上涨117%第三。

其他重划区，台科大重划区以及湖口王爷垄重划区涨幅都在一倍左右。竹北高铁特区上涨95%，排名第六，新丰明新重画区94%第七，县治二期78%排名第八。

目前新竹房价以竹市东区的关埔重划区平均成交每坪63.85万元最高，竹北高铁特区63.1万次之。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年新竹县市房价快速上涨与竹科蓬勃发展有高度关系。

以2022年来说，竹科在俄乌战争、大陆封城及通货膨胀等全球动荡的氛围中，2022年营业额为1兆6,132.55亿元，不仅持续走高，还创历年新高。

2023年虽又受到全球经济复苏缓、地缘政治冲突、全球产业链重组等负面因素冲击，竹科营收也还高达1兆4,201亿元，仅衰退11.98%，仍居历史高档区。

这几年科技业的高收入，带动大量科技新贵在新竹县市的热门重划区疯狂扫房，也让新竹县市房价疯狂飙涨，不仅新案房价飙，许多中古屋在5-6年前都还每坪20万初头，短短几年，成交已跳到4-6字头，房价涨幅相当大。

陈杰鸣表示，从过往经验来看，新竹县市房价与竹科发展高度相关，虽然近年AI崛起让许多人对科技的前景充满期待，更认为有机会带动房市继续上攻，不过，科技的发展需要时间，AI何时能产生大量的应用与收益仍待观察，加上短线房价已涨多且政府调控房市力道持续加大的状况下，民众若想追价买房，还是要审慎。

资料来源／元宏不动产加值服务平台