亞洲房地產賣家增 澳星港占大宗 香港最悲觀

今年寻求出售资产的亚洲房地产投资人数量创纪录。在主要市场中以香港的悲观情绪最严重。图为从香港山顶俯瞰维多利亚港和市中心的天际线。（路透）

房地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）的一项调查显示，在经济形势不明朗的情况下，今年寻求出售资产的亚洲房地产投资人数量创新高。

彭博资讯引据CBRE的调查报导，超过40%的受访者说，今年将处分资产以实现报酬与偿还债务，为开始这项年度调查以来的最高。其中，以澳洲、新加坡和香港投资人的出售意向最高。亚洲整体的净购买意向大致维持不变。世邦魏理仕的这项调查在2023年11月和12月进行，共510名投资人参与。

在主要市场中，以香港的悲观情绪最严重，当地的不动产市场仍深陷长期不景气。由于融资成本升抵了22年高点，投资胃纳跌至15年谷底。当地投资人表示，工业和办公大楼资产的收益报酬仍存在不确定性。

相较下，南韩国内投资人今年的买进意向最强，超过一半的南韩投资人渴望增加对房地产的配置，许多买家都瞄准租金成长前景强劲的核心商办资产，日本投资人的买进意向地案高，新加坡为第三。

世邦魏理仕主管金纬（Henry Chin）和海兰德（Greg Hyland）在报告中说：「虽然全球主要市场的升息周期已经停止，但投资人仍在等待当前重新定价周期结束的迹象，然后再部署大规模资金。」「因此，日本以外大多数市场的投资人将继续采取观望态度。」

报告也指出，投资人对中国房地产市场仍谨慎以对，因为当地经济表现较预期疲弱。中国投资人预期，在中国房地产危机持续之际，未来一年会有更多不良资产的投资机会。

相比之下，投资人对日本、南韩等市场的看法较为正面。日本连续第五年成为跨境房地产投资的首选目的地，新加坡与澳洲分居二、三名，投资人仍受到有稳定收益的高度流动市场所吸引。

今年投资人最偏好的投资依然是工业与商办资产，但兴趣已较去年大幅降低，住宅领域则预料将吸引更多资金，市场对建后出租（Build-to-Rent）及建后出售（build-to-sell）资产的兴趣浓厚。日本、澳洲及中国投资人将着眼建后出租市场，香港和台湾投资人对建后出售资产的需求强。