陆港观盘－政策相挺 大陆地产前景无须悲观

不仅如此，投资人对2022年整体的大陆股市，亦无需过度悲观。因为目前全世界的国际资金，已经从2021年减码转为逐步加码，这是一个重要的讯号。

2021年国际投资者看到政府不断释出严厉的监管措施，因此对大陆股市采取减码的策略。但近期可以看到大陆政府的政策明显转向，推出许多友善的政策措施，故许多外资从2021年第四季开始也跟着转向，慢慢恢复加码的力道，这对陆股的前景深具支撑动力。

其实大陆政府从2021年开始严控地产，目的在大幅减少地产泡沫化的风险。但也因为房贷控管严格，地产公司虽然收到许多现金，但多数被锁在专户无法动用，所以造成流动性吃紧的问题，继而导致一些地产公司债陆续暴雷。

但从近期释出的政策可以发现，当经济出现较多负面讯号时，政府的政策就会做出调整，避免引发连锁性的风险。

以大陆经济发展角度来看，房地产属于经济的火车头产业，政府不会希望因为过度严格的监管，或某些特定开发商的问题，拖累整体经济和金融的发展，甚至引发危机。因此我们看到从2021年第四季开始，大陆官方在货币政策方面持续宽松，包括降准、降息等措施相继出炉，就是希望银行能多贷放一点钱给房贷户；当然，放宽的贷款仍仅限于非炒房的一般房贷户。

在政策转趋宽松下，现在可以看到大陆某些城市利率已经比以前来得低，特别是房贷利率。以上海、深圳等一线城市为例，有数十家银行从2021年11、12月开始下调房贷利率，深圳有些银行的首套房贷利率降到4.9％，第二套是5.2％，且加快房贷审批速度；而在此之前，深圳的首套房贷利率是5.1％。

尽管目前并不是所有的银行都调降房贷利率，但由此却可看出一个重要的趋势，那就是政府对于房地产市场的管控，确实有逐步放松的迹象。

其次，对建商而言，最怕的事情就是流动性不足，因为房地产开发商需要非常庞大的金额去做运行，如果中间有个环节导致现金流断链，地产开发商很容易会发生债务危机。

所以在2021年第四季，中央就已经指示银行可适度加速对建商的贷款审批作业，避免这些地产开发商出现资金调度不足的问题，这对地产板块的业者来说是政策利多。

从2022年初以来，原本大家以为地产股可能还是很惨之际，其实已经触底反弹了；港股就是一个例子，地产板块的涨幅可说是相对出色。

所以投资人不用担心这个产业会出现严重的危机，因为在政策的制定上，大陆官方经常会因时制宜，去做一定程度的微调，因此对房地产市场及优质开发商未来前景，可以正面看待。