養老住宅 市場需求龐大

台湾人口快速老化，养老住宅市场发展成为关注焦点。毕马威不动产顾问公司副总经理林升恒指出，台湾65岁以上人口突破440万人，以保守比例推估，约需13万户老年住宅，扣除社宅保留户后，仍有庞大市场需求，推估养老住宅将成为不动产市场重要发展方向。

林升恒分析，台湾65岁以上人口约有440万人，若两人一户再加上独居、老人照顾等，大概需要130万户老人住宅，考量许多长者仍希望住在家里，用较保守的一成比例推估，约有13万户需求，其中能入住社宅仅3万户左右，未来预估还有10万户老人宅居住需求。

目前台湾养老宅分成四种，包括老人公寓，针对中产阶级且可自理的长者，强调简约舒适与价格亲民，如阳明老人公寓及中山老人住宅；安养中心，提供半护理与全护理服务，以长期照护为主，例如台南荣家永康及双连安养中心。

银发或青银共居住宅，注重生活体验，仿效国外模式，如台中乌日合勤健康共生宅；养生村或酒店式会馆，针对高资产长者，兼具自理与护理需求，如长庚养生文化村。

随人口结构变化与国际趋势影响，台湾的养老模式趋向多元化，林升恒指出，除了传统养房养老模式，逆向抵押贷款等「以房养老方式」逐渐受到关注，同时复合型养老模式也将成为主流，不仅提供居住空间，还需结合医疗照护等服务设施。