央行理監事會／建商鬆口氣！房市管制不動 央行貼放利率「連三凍」

建商可以松口气了！中央银行19日举行今年最后一场理监事会议，会中决议贴放利率将「连三冻」、维持现行的2%、为16年新高水准，房市管制措施也将「停看听」，并未推出第八波管制措施。

央行在今年8月下旬对34家国银总经理祭出「房贷降温令」，第3季理监事会再推第七波房市管制措施，避免银行信用资源过度集中不动产放款，同时调升新台币存款准备率0.25个百分点。今年第4季，央行未再进一步加码房市管制措施。

回顾今年央行每季采取的政策，因应电价调涨可能形成通膨预期，央行在3月21日的首场理监事会上，意外决议升息半码（0.125个百分点）；央行总裁杨金龙当时说，这次升息是「合理」的决定、也是「预防性升息」，调整后，央行重贴现率由1.875%上修至2%。

其后，央行在6月13日的第2季理监事会上祭出第六波房市管制措施，将台北市等「六都」与新竹县市等「特定地区」第二户的房贷成数，由原先的七成下调至六成，且无宽限期，并同步调升存准率1码。

今年9月，为进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为、引导信用资源优先提供无自用住宅者购屋贷款，央行采取第七波房市管制措施，新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期、自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国；公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成；余屋贷款最高成数由4成降为3成，并调升新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点。