央行人士透露：存量房贷利率今年或降超1%

近日，据接近央行的人士透露，LPR（贷款市场报价利率）的下降将显著减轻房贷借款人的利息负担，并对消费产生积极促进作用。10月21日，两个期限品种的LPR报价均下调了25个基点，这是年内第三次调整，且下调幅度为自2019年LPR报价改革以来的最大，超出了市场预期。

今年以来，特别是5年期以上LPR已累计下调60个基点，对新老房贷用户而言均构成重大利好。新购房者将享受更低的利息成本，而存量房贷借款人则因LPR下降及商业银行的额外调整，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。具体而言，商业银行计划于10月25日起统一批量调整存量房贷利率，平均降幅约0.5个百分点。

以北京一位存量房贷借款人为例，其房贷利率调整过程展示了这一政策的实惠。其房贷原利率为4.75%（基于2024年1月1日的LPR+55BP），首先，在10月25日，银行将自动调整加点数为-30BP，使得利率降至3.9%，减少0.85个百分点。随后，在2025年1月1日，若届时LPR为3.6%，则其房贷利率将进一步下调至3.3%，总计减少1.45个百分点。对于100万元、25年期限的等额本息贷款而言，这意味着利息总额将减少超过24万元，每月还款额也将相应减少超过800元。

（综合财中社内容）