央行意外升息 蛋黄区优质老商办长线看稳

信义全球资产公司观察，在高利率、高通膨环境，企业购置商用资产，有助于抵抗通膨、资金避险，使得今年商办买气续旺。台北市区办公室屋龄虽偏高，但有地处黄金地段的极佳优势，吸引企业、置产族买进长线持有，身价也连年上涨。

据实价登录揭露，屋龄30年以上老商办交易件数从2019年的80件，成长至2023年的153件，等同于去年台北商办市场，平均一个礼拜就有约3件老商办成交；成交单价也从2018年的72万元成长至2023年的80.4万元，五年来涨幅达12％。

总计2023年北市老商办交易量达79亿元，案件主要集中在有台北华尔街之称的敦南商圈，若从成交单价级距来看，老商办成交单价主要集中在60万元至80万元间，占总交易件数约47％；其次是80万元至100万元间，占26％；另外，去年共有12件商办交易单价站上百万元，在总交易件数中占了约8％。

另外，据信义全球资产观察，2023年亿级交易案共有15件，实价登录揭露交易总价最高为裕台企业大楼，由台中银租赁事业因扩充办公空间需求，以6.42亿元买下4户，成交单价每坪96.99万，一举刷新当栋最高单价纪录，显示台北市区精华地段老商办身价看涨，吸引企业法人、高资产客群积极布局。

林三智总经理说明，企业扩充办公室，多会优先选择原址附近的办公大楼，一则不需改变员工通勤习惯；二则可提高部门间的沟通效率。随着台北办公室租金攀升，企业所需负担租金成本增加，越来越多企业主决定购置自有办公室，且空间买大不买小，除可因应企业发展增设多元设施，空置空间也可转租收益，开拓稳定现金流。

林三智总经理分析，升息主要受冲击的会是收益类型的产品及买方，但由于前两年央行连五升息，寿产险业已大幅减少布局商用不动产，加上今年市场资金雄厚、企业自用购置动能强，且目前有承租办公室的企业，在面临租金调涨的情形下，由租转买意愿增加，预料此次升息对整体商用不动产交易量不会产生剧烈影响。