營建股高獲利低本益比 抓買點

【文／庄家源】

受到中央银行打房力道提升，房市销售已出现降温迹象，但随着今年不少营建股都进入交屋认列高峰，获利表现将再创高，有利股价展开反攻。

受到从去年八月开始实施的新青安房贷政策，透过扩大减轻无自有住宅家庭购屋负担，除拉高贷款额度至一千万元、贷款年限延长至四○年、宽限期延长至五年、与利息补贴等，带动刚性需求及自住买盘浮现，与各大建商新建案迈向完工交屋高峰，使得各大建商今年营收、获利大幅成长。

央行打房 房市降温

随着房屋交易越来越热络，预售市场屡创纪录，光是今年上半年的总销金额，就已超越二一年与二二年全年表现，显示今年预售市场火热程度非同一般。

由于近年房市有过热迹象，今年中央银行推出一连串的打房政策，希望透过央行信用管制，如第一户购屋不可有宽限期、购买第二户房屋时最高贷款成数为五○％、高价住宅与第三屋贷款成数为三○％等，再加上财政部的囤房税，以及内政部的平均地权条例等，各项措施慢慢发酵，让市场预期心理慢慢反转回来，进而让房市软着陆。

营建股获利大丰收

受到央行打房政策奏效，从今年八月起房市买气开始转淡，连续性的年增趋势已经改变，加上去年下半年基期逐渐慢慢拉高，八～九月六都建物买卖移转栋数皆呈现月减，年增幅度也逐渐收敛，从最新公布的房市交易数据来看，今年十月六都建物买卖移转栋数为一．九六万栋、月减十三．九％、年减六．六％，若不考虑春节因素，是自去年七月以来首次出现年减。其中减幅最大的为新北市的二七％，与台南市的十五％，台北市、高雄市则呈现持平，桃园市、台中市仍维持年增七％、十％。

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