遇裝潢蟑螂「做到一半突落跑」，屋主如何求償？律師解答最後「1提醒」必看！

旧闻：工程做到一半，竟然落跑不做了！桃园中坜有间屋主，同时指控一名刘姓男子，承包装潢跟防水工程，收完订金之后，就开始找借口拖延施工，中间还一度借钱周转，其中一名屋主林小姐，原本工期20天，拖了2个月，刘姓男子最后还传LINE告诉她「不做了」，从此失联，家里面现在不只乱七八糟，窗户施工还做错，就连屋顶水塔也不见，造成没水可用的窘境！

来到透天厝三楼，地板到处是水泥跟施工留下的垃圾，窗户上砖块裸露，原本5月28日就应该完工，如今8月了，房子还不能住！

屋主林小姐：「他就说施工必须要先付头款，所以我们就付了4万5千元，然后在施工的过程中呢，就是有时候会来有时候没来，然后他后来就表达说，是因为没钱了，然后没有办法请人，没有办法买材料，然后又跟我们借钱。」

屋主郑先生：「故意拖延然后经过讨论之后，他以LINE方式通知说停工。」

4月8日跟刘姓男子签约，翻修2间浴室，隔月开工后，另外花2万8千元，修顶楼防水，工程款16万7千元，郑先生先付款8万9千块钱，现在打算打官司解约，要求对方能退款。

图／freepik

最近刚好有客户碰到和旧闻类似的情形，也是找了人作装潢，先付了头款 然后做到一半承包烙跑，没来施工还封锁line，来问我钱要怎么讨回来？

Q：承包根本没有继续施工意愿，可不可以跟承包解除契约？

A：虽然说做到一半人也不见。但客观上（物理上）有完工的可能，这种情形算是给付迟延 而非给付不能，而实务认为，承揽契约若没有约定解除权的话，也不是「以特定期限为契约内容」是不能以给付迟延为由解除契约的（98台上1256）所谓以特定期限为契约内容，必须要在契约内约定完工期限，而且还必须客观上，超过完工期限才完工对于定作人无利益，才是算「以特定期限为契约内容」。

因此就算旧闻的2位屋主有跟承包约定完工期限，但是就算超过完工期限完成施工，对屋主来说仍有修缮利益，也不算「以特定期限为契约内容」所以是不能「解除」契约，但是可以依照民法第511条「终止」契约。

Q：可以告对方刑事的诈欺吗？

A：除非能证明一开始对方就不打算完工。也就是订约之时已有诈欺故意，不然通常很难成立诈欺，被告一般都会说「如果一开始要骗人，那我为何还要去施，直接拿钱不干就好啦！是因为后来blabla...」

Q：那已付的头款要怎么拿回来？

A：可以在终止承揽契约后主张已付的头款超过已完工的报酬，依照不当得利请求返还溢领部分的报酬。

Q：可是我不知道对方地址啊！只有对方姓名可以告民事吗？

A：这种无法特定被告的状况，只能去告诈欺了。

因为绝大多数的民庭法官即使有办法，也不会帮当事人查个资，告刑事一方面可以以刑逼民，另一方面可能可以在侦查过程，或最后的起诉、不起诉处分得知被告地址。

以刑逼民有一半是民庭法官害的

执业心得：发现很多人签约时对方是谁都不确定，好歹要看一下身份证，然后有问题才知道跟谁求偿。

本文转载自《从零开始的律师生活》粉丝专页，原文为：找人作装潢先付了头款，做到一半承包烙跑...