远洋养老地产破冰 “椿萱茂”品牌正式落地

当国内诸多养老地产仍停留在概念之时，远洋地产首个养老项目将正式投入运营。4月19日，远洋地产与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。与此同时，远洋地产第一个中美合资养老服务项目椿萱茂 凯健将于2013年7月投入试营业。

养老地产破冰

对于养老地产这一新兴业务模式，远洋地产一直表现出浓厚的兴趣。多年来，在传统住宅领域积累的丰富经验，已让其意识到关注细分市场、尝试业务多元化的重要性。去年远洋地产业绩的大幅提升也表明其走出“阵痛期”，亦有资本发力非住宅业务。

自2010年起，远洋地产开启“规模领先”的增长路径，业务上破冰养老地产。2012年公司成立养老地产业务发展中心，打造专业团队并启动实体项目。2013年，远洋地产正式成立养老运营管理公司，创建品牌“椿萱茂”。

业界普遍认为，“养老地产元年”已经到来。但也有分析人士表示，养老地产前期投资大、运营难度高、利润可能只是普通地产的二分之一。李明坦言，养老产业运营的最高境界是实现养老业务实业运营与地产金融的良性互动。前提是业务规模必须足够大，以便降低成本，分散风险。

据悉，此次远洋地产“牵手”国外品牌，是建立在运营和投资等多方位的合作关系。这种新型合作摒弃了此前外资品牌或提供咨询或参与投资的旧模式，将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相结合。李明曾经对外表示，目前中国养老地产最急缺的是实践，远洋要做的是真正的“养老产业。”

此次远洋的合作伙伴EMERITUS被喻为“养老地产大鳄”。远洋相关工作人员介绍，EMERITUS是全美最大的协助生活养老服务公司，其运营超过480处物业。

通过引入国外成熟的养老商业模式，远洋意图在运营、管理方面打造独特的专业性。“在行业初期快速发展，成为行业领袖，往往能带来运营效率上的更大优势。”李明称。

为高龄者筑梦

在国内养老地产未成熟之时，远洋椿萱茂 凯健将于7月正式落地。正如李明所说，“我们所做的不是投石问路，而是身体力行。”

据悉，椿萱茂 凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。

而椿萱茂这一品牌的确立，正是出自国人“与阶前兰桂齐芳，应堂上椿萱同茂”的理想愿景。不同于国内养老地产的租售模式，远洋尝试养老地产的诚意在于，在运营中的亲力亲为以及与国际知名养老运营商的合作。远洋相关人士表示，无论是管理公司层面还是项目实操层面，中方与美方工作人员都各占其半。

记者了解到，目前中方工作人员在公司管理、医疗、护理、社工、饮食等方面接受美方全方位培训，预期达到最好的效果服务社区长辈。而椿萱茂的宗旨不仅仅是让长辈健康地活着，而是快乐、安心、有尊严、高质量地享受生活。

据了解，椿萱茂将面向全齢老年群体，开设椿萱生活、椿萱保障、椿萱天使、椿萱照料、椿萱园丁、椿萱营养、椿萱家园等多种服务类型。从城市协助型养护公寓核心区到一站式颐养公馆社区，再到嵌入式长者中心，远洋养老地产的规划在逐步进阶。随着运营能力、运营经验的提升，未来产品线扩张将成为更大的可能。

在与记者的交流中，远洋工作人员总是尽量回避“老人”这个字眼。在其看来，老者曾因病痛折磨而沮丧或因退休生活而失落的状态已经久远，他们有追逐梦想的权利，更有享受生活的资本。而远洋更愿意在此过程中尽一份绵薄之力。对于热衷于公益事业的远洋来说，推出养老地产不只是公司新的战略业务，也是承担企业社会责任的最好载体。 胡可璐

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