雲林大樓建案五年激增逾二倍 仲介：透天營建成本高、消費者難負擔

云林县府去年核发6户以上大楼使用执照有21处，较2019年成长逾2倍，其中又以位于斗六市的建案最多。记者陈雅玲／摄影

云林县府去年核发6户以上大楼使用执照有21处，较2019年成长逾2倍，其中又以斗六、虎尾、斗南最多，仲介业者表示，建商取得土地成本高、消费者难以负担透天售价，都是推升大楼建案增加的主因。

云林县去年核发21处6户以上大楼使用执照，核发件数较2019年8处成长逾2倍，包含斗六12处、斗南4处、虎尾3处、土库及仑背各一处，共984户。

云林县府去年核发6户以上大楼使用执照有21处，较2019年成长逾2倍。记者陈雅玲／摄影

云林县府建设处工商行政科长徐瑞甫表示，土地取得成本越来越高，让大楼型态增加，尤其有购屋刚性需求的民众多为45岁以下族群，这类族群注重地点、生活机能、服务，加上经济考量，不会追求售价较高的透天，而且两代不同堂观念盛行，建商也看得出这样的型态，所以推出的大楼建案确实明显增加。

乡林不动产研究室今年元月针对云林斗六购屋需求进行问卷调查，就产品类型、购屋考量条件、购屋动机与需求进行调查，回收有效问卷459份，其中有256位，约56%的民众表达有购屋意愿，受访年龄层分布在35至65岁。

在受访者偏好的住宅产品，有47%偏爱透天厝、42%选择大楼住宅、11%为公寓，又以地段交通、学区教育、休闲公共设施、建商品牌、规画设计是他们置产选屋的五大考量因素，坪数需求以三房36%最高，其次是二房29%。

乡林建设总经理方伟民指出，过去农业社会近8成都是偏好住透天厝，但近年建材成本高涨造成透天房价居高，新推案的地段也离市区较为偏远，且近4成屋龄都超过30年，从都会地区返乡的青壮年想要购买大楼社区的比例已逐年增加。

云林县不动产仲介经纪商业同业公会荣誉理事长张有希表示，现在建地很贵，以斗六来说土地成本每坪就要二、三十万元，对建商来说，盖大楼才会有利润，再以现在的购屋主力落在三、四十岁来看，经济能力是主要因素，透天成本高，斗六市区全新透天售价多数超过二千万元，多数青壮年难负担，「选择大楼才买得起」。

张有希表示，营建成本高，透天价格更让许多人不敢碰，加上房屋使用需求转变，带动大楼购屋需求，云林县不只斗六、虎尾、斗南几个市区大楼建案增加，就连古坑、莿桐的大楼建案也都卖得不错，尤其郊区大楼可能五、六百万就买得到，负担较轻。