在博鳌，寻找商业之道

（2024年8月10日）随着经济调整、消费转型和城市的不断扩张，商业地产正经历着一场前所未有的变革，并在其中展现出独特的韧性和广阔的发展前景。

每一座购物中心的崛起，每一片商业区的繁华，都象征着城市的活力，连接着经济、文化、社会，诱惑着每一个商业参与者。

然而，光鲜亮丽的市场背后，从市场竞争的激烈到消费者需求的多样，挑战其实一直没断过。

“同质化层出不穷，也提醒所有的商业地产运营者要从浮躁和泡沫的状态中要静下来。” 大悦城控股商业管理中心总经理田维龙，曾在2023观点商业年会指出对这个行业的问题。

同时，他也认为，坚持长期主义，加强对于产品、服务等等方方面面的全生命周期闭环的综合能力的提高，这是我们亟待解决的问题。

如何实现商业地产的高质量发展？中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云同在2023观点商业年会发表的演讲，可以给予大家参考。

“商业地产高质量发展的核心是质量效益统一，而要达到质量效益统一就需要有供给的创新、科技的创新、线上线下新的运营管理手段及生态的营造。”蔡云如是说。

回到现在，随着一系列稳增长宏观政策持续显效，国内经济稳中有增，但商场、购物中心、零售消费、商写物业等仍处于冷热不均、发展蓄力的回升与爬坡阶段。

以商办市场为例，重点城市写字楼市场活跃度和租赁需求正温和复苏，而在大体量供应带来的竞争压力下，有效办公需求仍然不足、企业办公方式更加灵活的变化，仍令写字楼市场面对空置率高企、租金下滑的问题。

如此市场情况，对开发商、运营商能力的考验是持续的。

然而，商办市场不像想象的那么悲观，IWG集团中国区总裁胡懋就曾在2023博鳌房地产论坛上表示：“大家想象一下，每天除了生活以外，肯定需要有一个办公场所。办公场所也是刚需，关键是现在面临的挑战是什么情况引起的。”

另一方面，随着“新质生产力”的提出，商业地产细分化和专业化趋势日益明显，对资管的需求愈发突出。

例如停车，“现在普遍来看市场不好，但是出乎大家意料，我们这个赛道还好，是大资管行业里面不多的一个亮点。” 阳光海天停车产业集团总裁江沁园在2024观点商办暨资管大会如是说。

再如产办，木棉中国创始人、董事长闵杰就在2024博鳌访问中表示，中国产办市场存量规模最少有7亿平米，希望接下来木棉的运营规模达到1000万平方米。

零售消费方面，商务部在去年围绕恢复和扩大消费举办了一系列活动，今年则紧扣中央经济工作会议讲的“持续扩大”这个关键词，增强消费市场回升势头，并将2024年定为“消费促进年”。

在复苏回暖的大环境下，今年以来各项消费数据增速平稳，零售、餐饮两大业态都录得明显增长。消费市场的回暖，也带动了商业项目的供应入市。

与此同时，消费基础设施REITs的落地，也为商业类项目的退出打通了完整链条，其未来更加值得期待。

自2001年创办的博鳌房地产论坛，设置了“博鳌商业大会” 以“商业之道”为主题，从微观到宏观，深入挖掘商业的内核，探讨商业新趋势，这是一个生机勃勃的商业大舞台。

我们邀请商业零售及商办不动产运营商、投资商、零售商、品牌商、服务商等，如大悦城、IWG、卓越商办、阳光海天、木棉中国等，齐聚博鳌，共话“商业之道”。

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