正义国宅都更借新还旧 土银领衔

在此次借新还旧的联贷重组下，据指出，金额由2017年的120.9亿元增至125.62亿元，银行团成员表示，该案先建后售，现在才开卖，出任借款人的三圆建设也透过此次联贷再增加相关的周转金，除了土银出任管理银行，其他参贷行包括兆丰、台银、华银、国泰、一银、台企银，利率约2％上下。

正义国宅早在921地震之后就位列首要的都更标的，但历时20年推动，过程风波不断，最后由三圆建设、龙麟建设得标该都更案，都更总面积1,545坪，在2017年由土银作为管理银行筹组联贷案，台新、台银、兆丰、华南及国泰世华银行担任共同主办银行，其他参贷银行包括合库、一银、彰银、台湾企银、东亚、上海、新光、大众、台中商银、农业金库、高雄等17家银行，且创下两倍多超额认购潮，最后联贷金额以120.9亿元结案。

相较当年的利率约在2.3～2.5％，本次在借新还旧之后，利率降至2％上下，可见该案受到银行团欢迎，亦显示时隔五年，市场对与都更案相关的授信案竞争激烈程度有增无减。