中國大陸如何救房市 前房地產官員：要學習香港經驗

中国政府17日推出多项激进措施，企图挽救低迷房市。图为福建福州城区早期建筑楼盘。（中新社资料照）

中国政府17日推出多项激进措施，企图挽救低迷房市。中国房地产开发集团前董事长孟晓苏昨天呼吁当局再次学习香港经验，全面取消限购政策，把房价稳定下来，并鼓励老百姓进入房市。

综合和讯网、21世纪经济报导，孟晓苏23日在北京举行的「全球产业发展论坛」，发表「重启内地楼市需要再次学习香港经验」的专题演讲。

孟晓苏表示，中国大陆26年前学习香港经验，推动住房制度改革，把住房商品化引到了住房建设和住房分配领域。目前面对大陆的经济发展，包括房市发展，也需要学习香港的经验。

他提到，1997年到2003年，由于香港居民信心受损，造成房市持续6年下跌，房价跌掉70%，让每户业主平均损失港币267万元（约新台币1100万元，下同），17万家庭成为负资产家庭。低收入族群大量失业，生活更加困难。

怎么来解决这个问题？孟晓苏指出，香港政府在2003年研究多项措施来救房市，其中有一招就是引入大陆的购买力来消化余屋。

当时担任中国房地产开发集团董事长的孟晓苏透露，中房在谈判过程中，香港媒体就得到了这个消息，他们在香港报纸和刊物上连篇登，说孟晓苏要带着中房，拿200亿元资金收购香港的全部「居屋」。因为香港的全部「居屋」就是2万5000套，除了5000套留给纪律部队，2万套就被中房集团给收走了。

他说，从报导中房买居屋的第3天开始，香港房市出现强烈反弹，首先是新盘成交猛增3倍，持续6年下跌的房市转跌为升，成为掉头向上的拐点（转折）。

「香港人说中央救市，因为中房是中央企业，但是我们并没有真正实现购买，后来香港房价涨起来了，香港政府也不需要我们再去做这件事情了。」孟晓苏说，是信心救了香港房市，是香港居民恢复了信心，自己拿钱救了香港房市。

他指出，香港最近一年多出现了房市暴跌，连续跌了10个月，最近港府推出「全民撤辣」，撤除一切房地产政策。最近去香港，看到房价已经开始稳定了。

孟晓苏指出，中国房市问题引发这么大的关注，是因为连续两年销售额下跌。另外，从2023年下半年以来，又出现各个城市房价下跌的情况，中古屋拉着新房价格下跌，法拍屋拉着中古屋价格下跌。大陆过去没有出现过房价这么长时间下滑的情况，这意味着居民财富的缩水，当前必须要考虑稳房价的问题。

孟晓苏提出，大陆房市的症状，需要借鉴香港的做法，用超常规手段来诊治。主要有以下四条：

首先是全面取消限制。大陆试行房地产限购已经13年，近期很多城市纷纷取消，但是一线城市仍然犹豫、迟疑、不能够全面取消。希望能够进一步取消限购，彻底取消限购。

第二，政府出手救市。现在中央已经推出一系列措施，包括商品房以旧换新、政府出资支持收购商品房、头期款比例的合理回归、降低银行贷款利息等，这些政策都是很有必要的，希望看到这些政策的落地。同时，还要推进「三大工程」建设，因为保障性住房最重要的是不收取土地出让金、不分摊城市基础设施建设费，这是一般商品房难以达到的低价。

第三，是参考香港的经验，要真正走出低迷需要全民参与。中央已经设立了再贷款资金，这能带动人民币5000亿元（约新台币2.23兆元，下同）商业贷款。预计要消化库存商品房需要4兆到7兆元，光库存住房的积压量有将近4兆元，这应该让市场力量来参与，让老百姓进入市场。这里是否允许居民参与住房商业活动，需要进一步解放思想，比如老百姓能否组团收购商品房等。

第四要恢复市场预期，就是要稳房价。当前政府难以干预中古房价格，但是稳定法拍房价格还是有办法的，比如可以透过停息延贷来帮助相关居民渡过难关。