中國地方政府研議保交樓險 高額保費可能拉升房價

为稳定房市，中国各地不断推出各类措施，近期有地方政府研议「保交楼险」，鼓励房地产开发商投保，保障消费者权益。分析认为，由房市仍疲弱，保费可能非常高，最终转嫁给消费者，反拉高房价。

据第一财经，中国湖南省衡阳市人民政府近期发布「关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施」，内容共有10项，其中第9项措施提到，以政策支持保险公司研究开发房地产「保交楼险」和「稳价险」等新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

报导指出，交付风险以及房价下跌确实是当前中国楼市不景气的部分原因，衡阳市的这项新政显然意图解决现有问题。衡阳也成为全中国首个地方政府正式表态，鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市。

在专家眼里，这项政策虽然有望稳定市场信心，却也可能为消费者带来其他的压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，「保交楼险」确实能够落实更强的资金监管，除了房屋预售款的监管外，保险费用可以纳入专项帐户监管，保证更多的开发资金。帐目由保险公司定期核查，对购买保交楼险的业主进行公告，这样可以形成「监管机构、保险公司、业主」一起监管的强力监管模式。

然而他也提到，目前保交楼问题的根本原因，在于预售制度下，部分银行与地方政府不执行预售资金监管政策，或有部分银行违规放贷。在当前市场环境下，如果这类情况依然存在，保交楼的压力也会继续存在，必然会使「保交楼险」的保费高昂，这笔资金不论表面上是否由购房者支付，最后都势必会转嫁给购房者。

至于「稳价险」，张大伟则表示，与过去有些业者提出的「降价险」概念类似，购房者只需先支付部分的款项，如果到约定的时间，房价下跌，则由保险公司代客户向开发商支付余款。

他认为，这项保险实施的难度在于很难界定购房者到底亏了多少，保险公司是否愿意给付，以及给付额度，「这个险种也可能会鼓励少数炒房客，尤其是在当下市场不够稳定的情况下，可能带来金融风险」。