中國多城取消房市限價限購 政策恐陷短多長空

中国多个城市取消房市限购、限价。业界人士认为，官方出手调控房地产市场，恐陷入「短多长空」，结构性问题没解决，经济大环境又逢逆风，很难重整目前最缺乏的消费者信心。

在「房住不炒」背景下，中国官方透过限购、限价等措施调控房地产市场，各个城市作法不一。「限购」为限制购买房子数量，或是要求民众必须满足一些条件才可购屋；「限价」为新建案开售价格有限制，中古屋也有「成交参考价格」。

今年5月，江苏昆山有房企打折促销卖房，被官方批评「擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定因素」，要求这家房企立刻改善，另将其「不良行为」列入年度诚信档案。

中国多个城市近来陆续取消或程度不等地放宽限购、限价措施，9月以来，沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个城市取消限购措施。

广州20日宣布调整限购措施，中古屋加值税免征期由5年改为2年、非户籍人口首购条件从缴纳社保5年缩减为2年；成都26日公告，即起调整限购、限价等措施，不再执行中古屋成交参考价格发布机制。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民接受中央社采访表示，取消限购、限价等措施看似利多，实务上恐有反效果，这帖「老药方」用于现在的房地产市场，效果将很有限，因为现在最大的问题是消费者信心待重建。

蔡为民指出，中国房地产市场有些结构性问题，目前政策都是「治标不治本」。过往这些问题没有浮现出来，那是由于中国经济急速成长；现在不再有这样的红利，加上中美竞争等政治环境导致对于前景不安全感，很多问题都跑了出来。

蔡为民提出3点建议。他说，中国房地产预售制度必须调整，从维护消费者权益立场出发；必须贯彻执行「保交楼」，这些措施才有机会重建消费者信心。另外，地方政府必须调整土地财政模式，不要再拚命地卖地，忽略了房地产长期发展。

另一名房地产业界人士对中央社透露，官方更动房市调节措施，目的在于维持房地产交易量，因为地方政府税收与土地财政挂勾，房地产市场吹冷风，也将直接地影响税收；另外则是为了增强民众信心，避免房市下挫预期心理加深。

他指出，取消限价可能导致房地产开发商在资金回笼压力下急于降价出售建案，这将影响中古屋市场，如果差不多价钱可购新房，中古屋就不在买家考虑范围内；不过这些效应仍要看城市，以一线城市上海来说，新房价格下修空间有限。

他认为，取消限购算是官方出手调控房市「最大招式」了，推出类似措施的城市恐是出于房地产交易量过于低迷；不过在经济待复苏情况下，这些措施恐是「短多长空」，如果民众收入没有增加、就业没有改善，很难透过这些措施达到长期稳定房市目标。