中救房市組合拳 房企「白名單」金援倍增至4兆 改造百萬城中村

中国住建部宣布多项推动房地产市场企稳回升政策。图为十一黄金周期间，上海市宝山区某楼盘售楼处。（中新社）

中国救房市再出招，住建部及人民银行等部会17日举行记者会，宣布以「四个取消、四个降低、两个增加」组合拳措施，推动房地产市场止跌回稳。其中，提出要扩大房地产「白名单」项目的信贷规模增加至4兆元（人民币，下同，约5634亿美元）最受关注，该规模是已审批额度近一倍之多。

中国住房城乡建设部部长倪虹指出，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单，应进尽进；商业银行对于纳入白名单的项目，应贷尽贷，满足项目合理融资需求。他强调，对房地产止跌回稳充满信心，定能打赢「保交房攻坚战」。

在「四个取消」方面，充分赋予地方政府自主权，要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要取消包括限购、限售、限价，调整普通住宅和非普通住宅标准。

实际上，目前仍维持限购的城市主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。据机构统计资料，今年以来已有超过十城取消新房限价。业内认为，新房限价取消将使房价更多由市场供求决定，预计未来将有更多城市跟进相关政策。

在「四个降低」方面，降低住房公积金贷款利率零点25个百分点；降低了首付比例，统一首套、2套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低「卖旧买新」换购住房税费负担。通过落实这些已发布的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

在「两个增加」方面，除增加「白名单」项目信贷规模外，将透过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

倪虹说明，「城中村」改造政策将重点支持地级以上城市，对开发性、政策性金融机构给予专项借款，允许地方发行政府专项债并给予税费优惠，商业银行根据专案评估还可发放商业贷款，将有助改善民众居住环境，同时消化存量商品房。

人民银行副行长陶玲表示，总体存量房贷会在10月31日前下调完成，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，总体上将能节省利息支出1,500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。

倪虹表示，中国房地产已开始筑底，10月数据定是积极乐观的结果。

业内人士表示，业界对100万套城中村改造拉动需求、提高白名单信贷规模等举措有感。业内认为，城中村改造举措为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。