周信佑》青年买房已成梦想

依金融联征中心资料显示，全台贷款购屋者中，20至30岁年轻人占比从2009年的17.6％逐年下滑，至今年首季仅剩13.0％。（本报资料照片）

政府力推青年购屋贷款，内政部长徐国勇更抛出青年购屋只要1成自备款构想，但年轻人买房占比却续创10年新低！依金融联征中心资料显示，全台贷款购屋者中，20至30岁年轻人占比从2009年的17.6%逐年下滑，至今年首季仅剩13%，在过去1年中，六都20至30岁办理购屋贷款的年轻人比例，台北最低仅7.7%，新北也仅及11.5%。

目前年轻人不买房或买不起房与「年轻人普遍低薪」和「房价过高」有极大关系。受到过去房价飙涨影响，六都房价明显被垫高，尽管房价自2014年高点下跌至今已有1成左右的修正，但这对想买房的年轻人来说，仍是杯水车薪，其中又以双北市特别严重。

首要原因就是年轻人普遍低薪。根据台北市政府主计处公布最新的「家庭收支访问」调查结果，105年台北市所得收入者每人可支配所得为72.4万元；若根据年龄别观察，105年台北市所得收入者以45至54岁组最高，每人可支配所得为92.3万元，40至44岁组81.6万元次之，55到64岁组77.47万再次之，其次依序为35到39岁70.83万、65岁以上64.36万、30到34岁61.88万、未满30岁45.63万。由统计数据可以清楚发现，初出社会未满30岁的族群，可支配所得平均仅45.63万，还不到平均可支配所得为92.3万元的45至54岁组的一半。

根据行政院主计总处的调查，国人名目平均年所得虽有略微增加，但若考量通货膨胀因素，台湾人的实质所得却是陷入年年倒退的严重窘境，甚至还没回到金融海啸爆发前的薪资水准！究其原因，企业「低薪可以维持竞争力」的旧思维与台湾产业结构转型不利即是最主要原因，导致青年所得停滞不前，人才也开始外流。

其次就是高房价。根据内政部房价负担能力指标统计，「台湾」的房价所得比在2018年第1季已达到9.08倍，「台北市」的房价对收入比，更高达15倍，与「全球房价所得比最高」的香港18倍相差仿佛。

另据内政部定义，「房价所得比」是以中位数的住宅总价，除以家户年可支配所得中位数，代表了「需要花多少年的可支配所得，才能支付一户中位数住宅总价」，数字越高代表房价负担能力越低。因此，若以30岁以下年轻人可支配所得中位数来计算「房价所得比」，数字恐怕再翻一番，远超过年轻人「可合理负担」等级，六都30岁以下的年轻人办理购屋贷款比例续创新低将成为常态。

面对青年住房与就业困境，政府除应积极改善台湾的投资环境，吸引台商回流与外资投资外，更应该关注劳动市场改革，抑制社会贫富不均与青年低薪等问题，让经济成长的果实得以「全民共享」，否则追求GDP成长所获得的果实将集中在少数富人的手中，民众却苦于实质薪资下滑与房价狂涨，不仅无助于普罗大众的生活改善与社会阶级流动，反加深社会仇富心态，导致政府与人民间的距离愈来愈遥远，最终受民意的大浪反扑。

（作者为国立空中大学商学系兼任讲师）