住更好、花更少！高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

台积电效应发威，为高雄带来人口与经济成长利多，预计未来10年高雄人口暴增至少5万户。除了台积电周边房市直接受惠，许多人也看好紧邻台积电第一圈的左营，认为该区商圈繁荣、生活机能完胜新兴重划区，同时坐拥台铁、捷运及高铁3铁共站机能，如同竹北高铁特区之于竹科，可望成为科技菁英的居住首选热区，对于需要经常北上的差旅人士或南漂族来说，左营强大的交通运输动能更是无可比拟。

左营坐拥台铁、捷运及高铁3铁共站机能，商圈繁荣，生活机能佳，是科技菁英的居住首选热区。 图／威廉豪森 提供

考量到「逐高铁而居」将成为高科技人才的生活模式，高雄市政府已与中央政府联手规划高铁周边区域路网，让联外交通更完善，未来从左营开车只要约5分钟即可抵达楠梓产业园区，30分钟内抵达亚洲新湾区，并且能迅速连结国道1号高速公路、国10、国7，以及高屏快速道路。高市府更透过「左营高铁科技之心公办都更案」带动区域升级，再塑北高雄门户，该案位于南部高科技S廊带中枢，预估开发量体超过7万坪，将引进约175亿元资金，让高雄左营成为产业及人才汇聚的核心，再次缔造TOD轨道经济奇迹。

林钦荣副市长视察左营重要干道翠华路拓宽施工，要求工程如期如质于113年底前完工。 图／高雄市政府 提供

区域发展、城市活络，带来庞大的居住需求，据在地房仲表示，近2年左营房价几乎翻倍成长，且供不应求，由于左营具有商圈完整的稀有性，加上轨道建设的保值性，买气相当火热。目前高铁左营区域新案行情已挑战5字头，近期也有建商推出稀有2字头地上权透天案，提供购屋客多一个选项，轻松实现住豪墅的梦想，在市场创下高询问度。

为何在台湾人「有土斯有财」的传统观念下，地上权案在左营这区依旧热闹滚滚？据了解，由于高雄外来人才多，很多年轻工程师认为与其每个月花钱租屋，不如用租房子的预算购置地上权豪墅，可以享受更好的生活品质，将来职务调动或退休后返回家乡，豪墅可以出租，租金和一般住宅相同，是进可攻、退可守，且相当划算的选择。也有置产客看好地上权案入手相对容易，租金报酬率是一般所有权产品的2倍之多，不只可持有收租当作长期收益，若买在有增值潜力的地段，持有5-10年左右出售，脱手也有利，因此纷纷抢进。

左营因商圈发展完整、具备无可取代的交通优势，自住与出租市场都相当活络。 图／威廉豪森 提供

业者表示，目前房市利空出尽，新青案贷款激起的买气持续，股市、经济表现不差，美国通膨降温，市场预期再升息机会不高，种种因素使自住客出手意愿提高，让高雄各地房市都有明显买气，「毕竟高雄有这么多人口进驻，蛋黄区地段超优的房子，势必会受到买方青睐。」今年高雄房市景气展望相对乐观，预估仍是「长抱族活跃、轻总价顺销、续航力看俏」的局面。