抓住台南核心擴張下一步 遠雄綠禾坐擁黃金交通優勢

图说：盐行国中重划区的绿地与亲水环境，成为台南人不容错过的优越居住区块（图/远雄绿禾提供）

每当城市中心区扩张，具备交通优势的区块，必然成为新兴的核心，从台北、台中到台南都皆无例外，位在台南市区与南科园区中心位置的盐行国中重划区，具备优越交通机能与庞大区域人口动能，配合绿地与亲水环境设计，成为台南人不容错过的优越居住区块。

明星双语国中领先起跑　大学城商圈与交通具长期优势

以发展时间来看，比这片新兴重划区更早受到台南家长们瞩目的，是区域内的盐行国中，当初呼应此区年轻家庭子女的就学需求，在重划区基础建设尚未完工时，2021年盐行国中就已先行启动招生，成为明星级双语国中学区。

这所国中领先起跑代表学区内人口成长趋势明确，配合周边多所大学衍生的大学城商圈，区域机能非常成熟，原本就是台南核心区换屋置产热门板块之一，在具备优异都市设计的盐行重划区加入后，毫无疑问就是与台南城市核心区相连的新兴板块。

在地理位置上，盐行重划区所属的永康行政区紧贴台南市中心，具备南北向的中山高速公路机能，一直是台南都会区交通大动脉，中山高也成为台南城市核心由西往东发展天然界线，因为再往东会遇到工业区块，核心城区扩展普遍以中山高为东侧界线，也代表盐行重划区不必越过交流道就能直通台南市中心享受各种机能。

同样值得注意的是，盐行重划区位在北外环快速道路以南，可透过北外环快速往返南科，而现阶段北外环以南才是台南成熟市区，与北外环以北长期偏向农渔业或传产发展方向大相迳庭。

盐行重划区拥有中山高以西、北外环以南的位置，大胜许多其他重划区，加上地点恰好是传统市中心与南科之间，成为包含南科工程师与台南在地人想在这座城市核心购屋时的最佳地点。

地点优势还带来比价空间，位于东区与永康交界的平实园区，已成为台南最高价的市心重划区块，位在永康行政区的盐行重划区倚靠直接连结成熟市区的地点优势，未来可直接参考的比价区块正是平实园区，何况两者对比下，盐行重划区的跨区域交通条件明显更胜一筹。

图说：中正北路商圈机能便利（图/远雄绿禾提供）

区域首发案　科技人回响热烈

此重划区首发建案为远雄集团推出的「远雄绿禾」，目前销售率已逾九成，受到南科家庭的热烈回响，其中重要原因在于南科周边众多的新发展区，价格已快追上旧市区建案水平，但仍需要时间发展出成熟机能和多元的生活面貌，这是众多有学龄子女的南科购屋族群，更倾向往台南市核心区寻找购屋机会的主因。

此案买方还非常重视此区具备「宜居重划」特质，包括邻近盐水溪畔水岸景观与亲水空间设计，这在属于热带气候的台南更加重要；而盐行国中已成为明星双语中学，备受家长们重视；对外10分钟即可联通南科，也比市中心更容易往返高铁站等交通优势，都是盐行重划区超越其他重划区的特点。

图说：近享永康大排与盐水溪畔的宜居环境（图/远雄绿禾提供）

李祖原的城市花园　设计魅力无穷

在社区规划上，由建筑大师李祖原事务所拟定的设计主轴是打造一座城市花园，建筑物只占基地三分之一比重，释放高达三分之二比率做为绿地与开放空间，让这座大基地开发社区更具环境魅力。

配合南台湾的气候，此社区还规划了社区户外泳池，成为设计一大亮点，配合社区超高绿地比率，生活氛围更加迷人，是非常吸引买方的特点。

图说：斜屋顶是远雄绿禾建筑特色，风车型的错落配置让3房做到户户边间（图/远雄绿禾提供）

目前此案压轴的38坪3房格局空间，皆位在边间位置，不仅具备两套卫浴，也都开窗引入自然通风采光机能，而社区与40米主干道上的树梢绿海景观更为日常生活大大加分。

更重要的是，开发商强调38坪3房的精致格局，本案实际买方里，许多都是有小孩的工程师家庭，就非常喜爱这种刚刚好的尺度，长期使用体验将完全不同，特别是家里有小孩或学龄子女的家庭，舒适无压力的合理三房空间才适合长期自住。

随着盐行重划区众多开发商积极搭建新建案的接待中心，预料此区域进入热烈推案的比价行情才刚要开始，远雄首发案压轴精致三房主打合理设计、舒适与长期居住的空间理念，绝对是喜爱盐行重划环境优势不容错过的焦点。

图说：远雄绿禾从公设空间到专有户都强调采光通风的自然格局（图/远雄绿禾提供）

【远雄绿禾】

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