專法陸續解禁資金回流 Sunland Mark打造企業總部絕佳標的

▲顶尖供应链串联，内科商办林立，设企业总部首选

文/理财周刊新闻中心

台湾高科技产业迅速发展，以及境外资金汇回专法，资金不得投入房地产的限制，可望陆续解禁。因此，交通便利的内湖科技园区，在厂办大楼长期炙手可热，国内外企业总部纷纷进驻下，现在更看好台商拓展版图的强劲刚需，顶级整栋厂办Sunland Mark也稀有释出。

2019年8月15日「境外资金汇回专法」上路，提供为期两年的租税优惠。财政部先前表示，专法共引导资金实际汇回3,351亿元，而透过专法汇回资金五年内不得投入不动产，会按照汇回时间点陆陆续续「解锁」，至今年8月，可望陆续解禁。根据统计，专法共引导3,300余亿元回台，其中已有超过1,700亿元落实投资，多是投资厂房、设备。

在中美贸易战之下的台商回流扩厂、企业整合旗舰总部等，以及「全球净零排放」趋势下，企业势必得升级办公室，以达到欧美客户减碳或碳中和需求，尤其明年碳费开征后，商用不动产波动将更剧烈。尤其房地产市场，整栋商用不动产释出稀缺，去年崇越科技以53.5亿入驻中国开发西湖段厂办、中寿以83.5亿元标得精英电脑大楼，今年第一季台达电更砸下约47.9亿元，带租约买下内湖科技园区「南山瑞光大楼」、「南山立丰大楼」，总交易金额最高，显示企业更倾向整栋交易，商用不动产需求持续热络。

与南港软体园区、信义计划区构成产业炼黄金三角的「内湖科技园区」，有强烈的产业磁吸效应，原本在内科进驻的厂商，若有扩厂需求，同样会选择邻近的办公室或厂区，预计进军内湖的新公司，也由于内湖产业上下游集中，而进驻此区。

2019 年台北市政府推动内科2.0 计划，企业扩展规模顺势往南推进到内湖旧宗段，以先天具备的交通便捷，最轻松的距离衔接国道一号、国道三号、环东大道、南港高铁以及松山国际机场，未来园区内将新增捷运路线「环状线东环状」，其路线沿线行经信义计划区、松山车站、内湖科学园区到大直剑南路站，预计在旧宗路一段、新湖一路路口规划Y35预定站，同时也规划做为民生汐止线转乘站点，以及健全的街道廊廓等优势，吸引纬创、网银国际、万海、星宇、特斯拉、BMW、蓝宝坚尼、法拉利、保时捷等科技新贵、顶级车商企业总部进驻。

森联推出的厂办大案「Sunland Mark」基地交通条件佳，同时以旗舰级的规划，打造豪办级气派大厅，兼具旗舰总部的质感立面，独栋地上8层、地下4层3000坪顶级厂办，想必在内湖商办供给量稀少、需求增加下，身价也跟着水涨船高。

引领绿色浪潮，实现永续双赢未来，将商业与ESG银级绿建筑理念完美融合，以环保材料和节能科技打造高效能科技商办，注重社区友善设计，携手共建减碳生态圈，对于想在内湖科技园区旧宗段打造企业总部的业主来说，绝对是一时之选。

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