《专访》3年佳绩在握 鑫龙腾黄劲嘉：下一站市中心

问：鑫龙腾的购地策略为何?

回：目光会放在精华区，只要有适当的就会买，但其实并不容易，目标是希望有400、500坪到千坪的土地，这样比较好塑造产品，入帐金额也会比较多。另外，也偏好危老重建的案子，除了有奖励外，有危老需求的大部分是是旧的城区，会有刚需换屋的需求支撑，销售面是乐观的，目前在手土地库存总销已经超过百亿元。

问：公司渐渐成长，理想中的营收规模目标?

答：目前股本已放大到18亿元，希望未来每年营收都能有20~30亿元的机会，今年首季「鑫天地2」持续交屋入帐，由于是成屋，接下来卖一户就能入一户，明年首季将有总销超过30亿元、已售5成的「鑫悦」一案入帐，后年则将有「鑫巨蛋2」、「冈山信义」等案入帐，预期未来3年皆可稳定获利。

问：后续推案的规划?

答：台湾总统大选结束、台积电设厂也尘埃落定，高雄房地产市场蓬勃，是一个很坚固的基本盘，公司后续将集中在左营高铁附近推案，那里外来客很多，受制低总价很多案子虽然是小坪数但也都是自住客在买，公司未来在高铁站附近推案，总价也将有所控制，规划坪数在35~60坪左右，要让年青人在市中心买到我们的房子，居住起来很舒适！

问：公司是年青的建商，如何脱颖而出?

答：配息都符合市场行情，最少都会配发EPS一半以上！另外，只要公司盖的房子都有LINE售后服务，报修后，3天内工地主任就会回复，不让客户苦等，让购屋者看到公司的好，再介绍亲友购买。现在越来越多新的建材，受年青人喜爱，例如电梯、进门，可用扫脸、指纹，不用担心没带钥匙造成的困扰，这些都会在未来的建案中考虑推出。