專家：大陸房企債務不能無限期滾動 有些可能需破產

谈及大陆房市，野村中国首席经济学家陆挺表示，清欠房企各类债务非常关键，但过程中有些开发商可能需要破产，不能让债务无限期滚动。记者谢守真／摄影

野村中国首席经济学家陆挺近日接受陆媒访问谈及中国房市表示，清欠房企各类债务非常关键，但过程中有些开发商可能需要破产，不能让债务无限期滚动，希望明年下半年或2026年房市从全国层面真正开始站稳。

陆媒第一财经29日刊登陆挺的访问。他表示，今年9月24日中共中央政治局会议以来，政府推出一系列政策，包括降息降准等，市场反应很正面。按照数据，中国全国现在10多个城市的中古屋房价应该稳住了，从全国来看，一些新屋销售数据也开始站稳了。

他表示，明年实施、规划更加积极的财政政策时，需要考虑一个问题，就是在钱如何花这方面可能还有待形成共识。

他表示，房地产企业不仅仅欠买房人的资金或住房，还欠很多上下游企业及金融机构的资金。

对于房企如何化债，陆挺表示，广义上，保交房是一种化债方法，但之前相对比较保守的估算，保交房仍有人民币3.2兆元的资金缺口。

他说，清欠房企各类债务非常关键，在这过程中，对销售率比较高的建案可做到保交房，销售率特别低的建案则可以用现金补偿。

他说，「有些开发商可能需要破产，要有这样的一个破产的程序。总之我们要让这个问题得到解决，我们不能无限期的滚动他们的债务，把很多的问题累积在那边」。

陆挺又提到，在清理房企债务过程中，需要适度考虑财政体制改革，地方财政必须有一定自主性，能够招商引资，发展本地经济。

他说，希望明年下半年和2026年，中国房市从全国层面来看，「真正的开始企稳复苏」。

对于今年12月召开的中共中央经济工作会议将消费放在第一位，陆挺表示，这是一个非常重大的政策变化，应想方设法提高现在和未来的收入及财富，所以会议提出要稳住房市及股市。

他又指，中国应该建立好的营商环境，鼓励外资进入、企业家创造财富，避免趋利性执法、「远洋捕捞」，同时改善民众的收入分配，这些都非常关键。