总部经济助攻 三重土地、建物交易成长率居双北之冠

回台资金热潮及低利率带旺今年房市快速增温，在密集交通路网的助攻下，牵起双北融合为「大台北地区」，由于返台企业与建商鉴于台北市中轴线与车站核心区的土地难觅。(本报资料照片)

回台资金热潮及低利率带旺今年房市快速增温，在密集交通路网的助攻下，牵起双北融合为「大台北地区」，由于返台企业与建商鉴于台北市中轴线与车站核心区的土地难觅，纷纷布局「二、三环」区块，据统计，三重区达5,594笔，拿下新北市土地交易量第二名，更以年增率29％坐稳成长冠军宝座，成功翻转市场地位；另今年前8月建筑物买卖移转，也以18.6％的年增率，同样跻身第一名。

全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，陆美贸易战以来台资大举回游及外资的积极布局，多数想觅地设总部的企业发现台北市区建筑与人口过于饱和，随着交通改善与捷运普及，改变区域观念，开始导入国际大城市的观念，提出认可「跨区放大」的想法，将双北视同为「大台北市」，多数建商嗅出这样的大区域格局和商机，推案与规划也纷纷转往交通便捷的新兴区段卡位。

赖正镒说，台湾今年是亚洲四小龙当中唯一经济正成长的国家，新冠肺炎疫情加速台商回流投资置产及外资插旗布局，房市热度直线上升，今年全台推案量预计会达到1.5兆元以上、不动产买卖交易栋数也会突破30万栋。

他指出，东京，北京，上海，成都，南京等国际城市，都是以中轴线与环状交通区块概念，以台北市来说，核心区块就是台北车站及总统府，中山北路到圆山、士林官邸这条中轴线。所以北市府正积极推动以台北车站为中心的都市更新「西区门户计划」，且新北市政府也计划在三重区二重重画区设置「第二行政中心」，未来串联板桥的行政园区与新庄副都心的中央合署办公大楼，三重、板桥与新庄三区将建构起「新北市三大轴心」，让三重区受到空前的关注。

人流带动金流，人口逾402万的新北市，人口红利加上重大建设的推进，让城乡风貌快速翻转，新北地政局统计，今年前8个月新北市土地交易移转笔数达5万8635笔，创下2016年房地合一税施行以来，连五年的新高，包括三重、中和，新庄、板桥、淡水、汐止、新店等七区前八月土地交易都在4,000笔以上。

对于三重土地交易与建物移转都缴出亮丽成绩单，乡林不动产研究室表示，三重区坐收地利之便，因为离台北市忠孝东路地王核心地段仅有一水之隔、一桥之遥，位居大台北的「二环」边上，像是三花棉业、群光电子、蓝天电脑等数十间上市柜公司，纷纷在三重设立集团总部，形成强大「总部经济」的产业聚落，同时磁吸建商抢地推案，包括国泰、润泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，在核心市区欠缺土地的情况下，看好「二环、三环」金砖区块的发展潜力，加紧在三重插旗的脚步，抢着圈地。