租金最高便宜45% 南港辦公樓有望吸大量搬遷潮

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

ESG浪潮下，具有价格优势的南港地带，有望吸引大型企业搬迁潮。高力国际今（24）日指出，未来5年南港办公室有逾33万坪新增供给，在租金单价最高有45%的价差诱因、企业注重办公环境符合国际标章LEED及WELL等加持，以及再加上大型集团可整合旗下企业于一体的优势下，有望吸引信义计划区的大型企业搬迁至南港。

根据高力国际调查，2024至2028年的5年时间，台北市办公室新增供给总面积预估达76.6万坪，其中高达33.5万坪、约43.7%集中在南港，因此，南港将成为这波办公室租赁市场最具爆发力的区域。

高力国际董事总经理刘学龙表示，目前企业在搬迁的时候最主要会考量区位及租金价差，现在又多了大楼是否符合企业ESG规范等，而办公室新增供给量大增的区域，通常要比其它区域具有撼动租金的空间，例如从主力租户开始，提供早鸟优惠租金、更多免租期，具备国际绿色认证等。

高力国际ESG部门资深董事朱秉莹表示，台北市的下一波巨量供给，将会成为国际与制造业整合旗下各服务部门的庞大机会，其中不乏购置或租赁总部大楼的客层，而南港具有捷运、高铁、铁路等三铁交通优势，本身具有科技产业廊带优势，租金又相较信义计划区便宜，加上为因应产业应对政策对ESG发展与揭露，从整体建物的建材到碳排营运管理，都更将符合永续经营的需求，预计将会掀起一波科技企业迁徙潮。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，以过往南港软体园区为例，当时每月每坪租金顶多1,000出头，对照当年台北平均租金每月每坪近2,000元，而信义、民生敦北及敦南的A级办公大楼更是已达每坪2,300~2,800元的水准，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨国企业搬至此处，租金支出可省下将近一半。

目前南港区较新颖的大楼平均租金每月每坪大约在2,200~2,400元左右，信义计划区相同品质的大楼则平均约4,000~4,600元，两区域租金存有将近45%的价差。

倘若再计算搬迁后的装潢费用，摊算回来后若是低于现行每月租金，便具有搬迁诱因，再加上区位、产业聚落、ESG永续营运等综合考量，只要有先行者启动搬家模式，预期后续会跟着带动多家搬迁。

陈颂民指出，除吸引高端办公室商圈企业搬迁至南港外，也同时因交通条件较便捷及新建案陆续完工，进而吸引内科企业也往南港迁徙，主因是内科有塞车问题，相形之下，南港有捷运板南线可以直通信义计划区、文湖线则可连接内科等优势。更重要的是，目前内科主要的西湖段与文德段里面，具有单一楼层大面积办公室供给较少，反观南港则有很大的空间可以满足企业租户。

刘学龙认为，未来几年台北市办公商圈将出现信义计划区及台北车站商圈两大一级办公商圈，再加上南港、内湖及北士科的产业聚落，五大区域将是未来企业租户考量进驻的办公商圈，而ESG也即将成为企业优先选址的主要考量。