最后的疼爱是手放开！　李圣杰3358万卖高雄百坪豪宅

▲李圣杰2012年曾入手高雄「京悦」百坪豪宅，今年4月以3358万元售出。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

「最后的疼爱是手放开。」情歌王子李圣杰有不少经典名曲，近期正忙着举行世界巡回演唱会，不单会唱歌，买房眼光也相当精准，据在地仲介指出，李圣杰2012年曾入手高雄「京悦」百坪豪宅，今年4月以3358万元售出，当初入手价虽无实登，推估小赚600万元离场。

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艺人李圣杰是高雄人，2012年时砸大钱购入高雄豪宅「京悦」，2014年有仲介销售该栋大楼时就主打「李圣杰也住这里面」，近期实价揭露，该社区中楼层户以3358万元售出，总坪数109坪，仍维持毛胚状态，拆算单价约30.6万元，为2012年6月入手，高雄市地政局表示，实价登录从2012年8月1日开始，入手价查无实登。

▲情歌王子李圣杰有不少经典名曲，近期正忙着举行世界巡回演唱会。（图／翻摄自Facebook／李圣杰 Sam Lee ）

经查异动索引，卖方为李姓自然人，研判就是李圣杰。不过在地仲介证实，该楼层就是李圣杰售出。若对照2012年同栋入手价格，成交价单坪约落在25万元，也就是说，李圣杰持有12年，推估获利约610万元。新买家则为北部自然人。

该栋今年共2笔成交，成交价为30.6~34.6万元，其中低楼层含装潢户别，原屋主2012年入手，今年获利900万元离场。

▲北高雄市中心有捷运、百货、绿地，让房价充满保值性。（图／记者张雅云摄）

永庆不动产高冈山站前加盟店专案经理吴凯文表示，该栋大楼位于左营区博爱二路、明诚路口，位于北高雄市中心，正对明华国中，地段相当精华，附近还有凹子底森林公园、捷运凹子底站、捷运巨蛋站、巨蛋购物广场等，区域还有轻轨、富邦BOT开发案、联上停35等不少建设利多，等于有捷运、百货、绿地，让房价充满保值性。

近年北高房价有感成长，尤其是需求量最大的2~3房涨幅更加明显，反观豪宅与大坪数住宅市场虽也有出现涨幅，但相对保守，目前区域屋龄10年内大坪数豪宅，成交价落在30~37万元，小坪数大楼则有4字头行情。

▲目前区域屋龄10年内大坪数豪宅，成交价落在30~37万元。（图／记者张雅云摄）

吴凯文分析，部分大坪数毛胚屋总价高，再加上入手后还需装潢成本，动辄数百、上千万元，也是不少潜在买家考虑原因。

高雄市仲介公会监事召集人郑启峰分析，大坪数物件，单价较显亲民，不过总价易接近高雄市豪宅门槛，在近期政府打房氛围之下，高总价物件销售不易，但此案位于蛋黄区优势，且为在地品牌建商代表作之一，因此虽说屋龄已10年，但此案仍有3字头的成交行情。

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