1998年來最大興建潮！連6年開工都超過10萬戶

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据内政部统计月报资料显示，这一波兴建潮从2018年开始，每年的开工数量超过10万户，高峰期在2020年~2022年，一年高达13~14万户的开工数量，今年前三季累计也达9.9万户，而上一波出现长时间的大量兴建潮已经是1998年以前的事情。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2018年房市从谷底复苏，2020房市开始升温，从2020开始连续3年开工量都超过13万栋，等于每个月全台平均至少有1万户的住宅开工，反映市场需求稳定，开发商看到手上案子稳稳销售，也更有买地推案的意愿，今年前三季的开工量虽较去年衰退，全年仍有机会挑战13万户，不过从预售揭露量来看，开发商普遍面临销售率下滑与销售时间拉长等状况。

统计显示，2009年~2017年住宅平均一年开工量约7.7万户，不过从2018年后就突破到10万户以上，且一路攀升到去年高峰的14.6万户；但平均地权条例开始讨论之际，预售案销售状况就出现下滑，若对比开工量与预售揭露量，整体销售率也从2021年的7成多，开始明显下滑。

曾敬德指出，这波开工数量大增与双北以外区域崛起有关，这波房市亮点多在双北以外区域，这些区域的重大建设投资逐渐落成，都市竞争力增加，加上房价基期较低，出现科技业投资点火，就带动市场买气增加，开发商手上推案销售顺利，更愿意积极买地推案，一直到平均地权条例开始讨论，2022下半年预售市场就出现明显降温，也就是说真正的压力开始，是从2022年下半年才逐渐开始累积。

资料来源／信义房屋