南韩政府出手了！兴建6万户「公共住宅」满足需求 最长可住30年
▲南韩政府计划明年起兴建、供应公共赁贷住宅，稳定「全租」之供需。（图／达志影像）
记者罗翊宬／编译
有鉴于近来房市不稳定、且今年7月底三修《住宅租赁保护法》条文规定房东不能调涨租金超过5%后，使南韩各地「全租」形式物件供不应求、保证金大幅调涨，对此南韩政府19日表示，从明年起至2025间将推动兴建共6万3千户的30坪公共赁贷住宅（即社会住宅），保证住户最长可以住30年，且可以低于周边市价的租金入住。
依据现行法规，青年需6年内、育有子女的新婚夫妻需在10年内搬离公共赁贷住宅，不过国土交通部于今年3月推出整合型的住宅，只要收入与资产条件符合规定标准，则最长可保障入住30年。
根据《韩联社》报导，南韩国土交通部、企划财政部、首尔市府19日发表计划，未来2年间将活用多户型住宅、空置的商家，提供共11万4100户的公共赁贷住宅。企划财政部长洪楠基（홍남기）表示，将全力扩充供给赁贷住宅，以稳定住宅供应市场。
南韩政府预计明年起将推动兴建11万4100户公共赁贷住宅，其中首都圈就占了7万1400户，而首尔便占了3万5300户。为了确保户数供应稳定，将会利用先前公共住宅的空房，或是新建的多户型住宅。
▲南韩企划财政部长洪楠基针对稳定房市议题召开会议。（图／达志影像）
为求短期内应对「全租」供不应求等问题，预计明年上半季优先供给超过40%的物件、共4万9千户的公共赁贷住宅，其中2万4千多户集中在首都圈，而首尔占了9千户。
南韩政府打算将空置超过3个月以上的3万9100户的公共赁贷住宅，优先提供给无自有住宅者，以「全租」方式签约，在申请条件内不去限制住户的收入。
同时国土交通部计划将空置的商家、观光饭店改造为住宅，预计2022年底提供全国共1万3千多户的公共赁贷住宅，其中首尔占5400多户。
另外，南韩政府计划加快公共住宅兴建速度，本来预计于明年第2季供给1万6百户住宅，将缩短兴建时程至明年第1季供应。