3大百货攻餐饮挤压天母街边店　4年牛排馆悄熄灯

▲天母西路上的「孙东宝士林天母店」，在经营仅约4年后宣告熄灯。（图／记者赖志昶摄）

记者赖志昶／台北报导

天母商圈再传连锁店面熄灯！位于天母西路上的「孙东宝士林天母店」从2019年营业至今，近期已撤下招牌。在地房仲评估，天母3大百货的美食具多样性，且各个都大排长龙，可能因此让产品单一性质较高的街边店，较难以为继。

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「孙东宝士林天母店」原店址过去长期为补习班承租，不过平价牛排店从2019年进驻后，营业至今约4年时间，近期却无预警悄悄熄灯。经查，该户目前尚未在《591房屋交易网》上招租，在实价上也未有租赁纪录。

经查地籍誊本，此户总坪数约45坪，房东为登记在淡水的2位自然人，2012年底买卖取得至今。据台北地政云，当初房东取得总价为7425万元，单价约为163.51万元。

天母西路近期除此家熄灯之外，根据《591房屋交易网》，孙东宝斜对面过去为一家咖啡店，仅经营没多久，近期也悄悄熄灯，且目前房东开价8.5万元求租。

▼天母西路上近期也有咖啡厅店面开价8.5万招租。（图／翻摄自《591房屋交易网》）

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，在后疫情时期，各大商圈景气逐渐复苏，不过天母本身由于缺乏捷运等大众运输工具，较属于「袋状型」商圈，店面较依赖在地客群。观察天母西路实价租赁行情，目前店面租金单价约3000~3500元之间。

住商不动产天母西路加盟店店长林学良分析，近期天母的三大百货公司包含高岛屋、新光三越天母店以及天母SOGO的美食街，每逢用餐时间都是大排长龙，且现今美食外送服务又非常盛行，在地人用餐多元化情况之下，此类产品单一性较高的业者，较难吸引人潮。此外，该店面位处天母西路尾段，集客力较不如天母圆环周边、天母东路店面，也让平价餐饮业者较难支撑店租。

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