3号线东段进度99.9999%，亚运城业主坐不住了！
家人们，3号线东延线真的好事多磨！
坊间一度传闻的“28号开通”，目前进度已完成99.999%...就等正式官宣了。
再加上三大股指齐飞，地铁利好即将落地，让沿线业主迎来一场狂欢。
最近一段时间，广州市场关注度最高事情有两个：
一是股票大涨，二是磨人的“小妖精”3号线东延线的开通时间。
在此之前，外界一直猜测，3号线东延线将在9月28日开通。
不少市民甚至直接跑到官微底下“催更”，调侃广州地铁赶紧“定档”9月28日。
｜广州地铁官方微博截图
另外，沿线的一些的业主，也同样按捺不住了。
比如亚运城业主，就在业主群内天天倒数着开通时间。
｜亚运城街坊聊天截图
但很可惜，“三东”并没有按市民设想的“剧本”出牌在今天开通，不过这也把全城人的“胃口”给攒的更足了。
事实上，3号线东延线开通时间应该就在这两天了。
楼市君也注意到，目前3号线沿线的地铁站，首发站指示牌已经由“番禺广场站”全面换成了“海傍站”。
另外，还有人拍摄到海傍地铁站内，已经摆好了鲜花，开通新线的氛围直接拉满。
｜3号线首发站指示牌
｜图源：小红书
可以说，“三东”万事俱备，只欠东风，接下来的开通，只等官宣时间了。
值得注意的是，随着三号线东延线即将迎来开通，不仅业主兴奋的飞起，就连一些买家，也坐不住了。
特别是最近几天，一系列的救市政策组合拳打出，给股市、楼市带来的信心立竿见影，不少购房者直接冲进3号线沿线楼盘。
｜广州楼市发布 制图
比如楼市君听说，首发站海傍地铁旁边的楼盘，亚运城就被不少人盯上了。
楼市君注意到，这周末，已经有不少买家集体冲向了这里。
|亚运城现场人气
|来源：粉丝提供
市场用脚投票，买家加速进入亚运城，说明即将到来3号线东延线，对亚运城具有价值重塑作用。
最直观体现就是，“打工人”的通勤时间明显变短。
此前，从亚运城出发，坐地铁4号线到珠城，要经过12个站，期间还要在客流大站车陂南换乘5号线。
全程通勤时间算下来，基本要49分钟以上。（数据来源：百度地图）
“三东”开通之后，一线就能直达珠城；而且用时为39分钟，足足省了10分钟！
｜珠江新城航拍
对于住在亚运城的打工人来说，不用早高峰饱受换乘“人挤人”的折腾，还能节省时间，简直不要太友好。
当然，3号线给亚运城带来的不止是首发站优势，更是影响力。
要知道，三号线东延段西起番禺广场站，沿亚运大道向东，延伸至海傍站。
仔细看看这条新线，它经过的番禺广场-番禺客运站-亚运城，都是番禺的重点板块。
“三东”的通车，把这几个原本联系不强的板块直接打通，实现人流、物流、资源的紧密融合。
｜番禺航拍图
|广州楼市发布摄
更重要的是，亚运城自此将成为广州地铁3、4号线唯一的交汇点。
这说明，它在含金量上，会远远超过3号线东延线上的任何一个楼盘。
｜4号线实拍图
|广州楼市发布
当然，“超级地铁”三号线全线拉通，还意味着把广州最有价值的地方串联起来了。
包括珠江新城、广州塔、长隆万博、嘉禾望岗、白云机场...每一个都是承载广州重要功能的地方。
接下来，凭借“三东”开通和18号线快线停站万博，亚运城居民将实现4站番禺广场、5站万博、7站天河，一轨直通珠城。
|广州楼市发布制
与此同时，它给亚运城带来的客群覆盖面，更加广了。
以往亚运城凭借4号线，触达覆盖的群体，主要集中在天河东、番禺、南沙等。
而现在随着“三东”的开通，在天河、海珠、琶洲、万博、番禺广场等区域上班的人群，都将被吸纳过来。
要知道，4号线日均客流才40万人，现在两条线的总和共220万人以上。
也就是说，亚运城的潜在购房群体，激增了5倍以上。
同时，它也为3号线沿线的购房者，带来了更好的选择。
一来对于城市改善精英，置业性价比更高。
目前3号线热门板块，单价普遍站上了5字头，甚至10万+/平，而均价2字头的亚运城相当于珠城的1/4，长隆万博1/2。
未来随着3东开通，这个价格洼地可能会被迅速拉平。
|广州楼市发布制
二来它也让刚需买家置业的起点，站在了更高位置。
以往200万在3号线沿线，要么只能买到老破小，要么只能去到白云北部。
“三东”接驳亚运城之后，相当于买家200万就能找到一个“学铁商”满级的社区。
｜亚运城航拍
｜图源：项目资料
另外，3号线东延线的开通，还会带动亚运城城市能级的跃升。
作为广州城市崛起的缩影之一，亚运城一直扮演着推动板块产城融合的角色，吸纳了大量的产业人口。
而接下来，“三东”开通后，这股力量会持续发酵。
一方面，它会吸附更多的买家进入板块之内，另一方面，它也会加速产业的进一步集聚。
从宏观角度来说，“三东”的到来，不仅使亚运城进一步成为交通枢纽，同时也是人居中心、产业中心。
|亚运城航拍
|图源：项目供图
如果说，3号线东延线的到来，将全面激活亚运城与城市之间的“外循环”。
那不断兑现的亚运城，就像一个庞大的内循环系统，具备自我造血能力，实现人流和大城的相辅相成、相互反哺。
如今的亚运城，看起来并不像一个单纯的大社区，反而更像一座“微型城市”
｜亚运城航拍实景图
这种与城市共融的发展路径，背后其实源于它的不断进化和更新。
回顾2010年首开到现在，这15年来，亚运城大致经历了4次迭代。
在1.0阶段，亚运城趁着广州亚运会东风，五大开发商合力拓荒，由此开启“造城时代”。
后来，碧桂园操盘，并带领亚运城一路高歌猛进，销量年年霸榜广州，亚运城进入2.0销冠时代。
| 广州楼市发布 制
3.0阶段是高品质的时代，中海全面接管项目， 自此走向高质量发展的路子。
在接手亚运城1个月后，中海给整个亚运城带来了全面“提质”
比如服务升级，中海推出了“早上好”、“海鹰队”、“护学队”三大焕新计划，全面提升居住体验。
比如配套提升，推进亚运大道两座人行天桥架通，提升出行便捷度。
｜亚运城大事件一览
再比如去年9月，广州铁一铁英学校落成使用，意味着铁一系在亚运城，再次完成了一次“扩张”。
而截止到目前，亚运城总共规划有19所学校，目前18所学校已经开学，其中大部分均为“铁一系”强校。
作为番禺传统强校，亚运城的教育底子也相当厚实， 在番禺公办学校中，成绩常年位居TOP3。
可以说，广州亚运城随着中海的到来，正在把越来越多的注意力，转向人身上。
｜项目航拍
如今，随着“三东”即将开通，它也迎来了自己的4.0阶段：配套补强时代。
接下来，中海准备将亚运城广场二期扩建升级，引入中海环宇城。
据了解，目前项目方案正在内部敲定当中，近期即将官宣，体量有望从6万方扩容到10万方。
作为国内知名商业品牌，它的到来，将极大提升亚运城品质。
须知 环宇城首进南沙，就曾带来了超70%的南沙首店。
这次“升咖”，标志着亚运城商业从原来的普通社区配套，跃升为番禺潮流地标之一。
｜ 图源：千灯湖环宇城
更为重要的是，亚运城还聚集了喜街、碧乐时光广场、新华里等商业体。
其中，约13万方的新华里大概率今年就能开业。
换句话说，亚运城的商圈矩阵，正在排着队到来。
｜亚运城商业配套示意图
可以看到，在中海的加持下，亚运城的造血能力随着资源沉淀、运营能力的渗透，正在激发出更大的潜能。
这种“迭代能力”，不仅让亚运城变得丰富多元，还越来越“年轻”。
比如接下来的11月，亚运城会举行15周年活动，展示大城的最新成熟成果。
年满15岁的亚运城，将以更具活力、年轻的全新形象，展现在大家面前。
｜项目航拍
这在产品力上，也能清楚看到。
以前300万以下的社区主打居住功能，很难兼备颜值、功能和产品力。
但迭代至今的亚运城，既有品质，也有生活态度，让有追求的买家实现同质而居。
目前，整个亚运城在售的有多个组团，覆盖从品质首置到深度改善。
｜亚运城航拍实景图
比如天际组团，处于整座大城的“心脏”位置，是项目内唯一在售的小高层组团。
从定位来看，它主推89-129平三-四房，主打刚需和刚改客群。
相当于给珠城打工人首次置业3号线沿线，提供了为数不多的上车机会。
其中，天际组团因上车门槛友好，还是组团内最畅销户型。
｜天际组团实景图
楼市君打听到，在国庆期间，天际组团将新推3栋88-105-129平城央湖畔臻品。
｜广州楼市发布 制
再比如天逸组团，江景视野突出，可望江和小浮莲山，采用三梯四户设计，在定位上，主打纯改善客群。
其主推的是115-227平等大户型产品，适合进阶型的品质买家。
像项目115平户型，坐拥江景、山景、园景三重景观。而这样多维度的景观项目在3号线沿线，基本价值千万。
可以说，115平是地铁3号线沿线，最具性价比的江景大三房。
｜天逸组团约115平三房两卫
天幕湾组团， 则是亚运城的天花板大平层产品，位于岛尖之上，与湖心“0距离”，是亚运城的终极改善之作。
同时，它也是亚运城不可复制的稀缺产品。
整个组团货量不多，仅有88套，其中44套180平户型已经售罄，目前仅有237平户型还剩少量房源。
从这里我们能清楚看到，亚运城置换改善的需求，其实十分旺盛。
｜广州楼市发布 制图
有人会问，亚运城的二手房并不少，这批产品有什么优势，能吸引大批买家涌入。
这么说吧，相比于新房产品，二手不仅生命周期更短，保值能力也相对较差。
一方面，二手在楼龄、产品折旧上，相比新房明显处于弱势。
更为重要的，大部分二手房市场黄金周期其实只有15-20年，随着楼龄老旧，流动性会越来越差，其价值性更容易被“打折扣”。
另一方面，二手在居住舒适性上，与新房相比劣势明显。
比如电梯、社区设施的老化，在居住体验上不如新房。
另外购入二手房，由于折旧，可能还需要进行大面积装修，改造成本不少。
而目前，亚运城有部分房源已经准现房，对于买家来讲，就是即买即享受！
｜亚运城航拍图
如今，在楼市政策加持的当下，亚运城凭借中海的品牌实力、超级大城全配套，稳稳地站在了番禺顶流的位置。
好的硬件，搭配好的软实力，这样的项目，任何时候都是市场的香饽饽。
现在，随着三号线东延段的到来，亚运城也将随之迎来人流增长、活力焕新，正式迈入全新时代。
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