宝安中粮悦章・凤凰里值得投资吗？有投资价值吗？楼盘优劣势分析

宝安中粮悦章・凤凰里是否值得投资，需要综合多方面因素考量，以下是其优劣势分析：优势交通便捷：距离 11 号线桥头站 D2 出口仅约 600 米，通过该地铁线路可快速抵达机场、前海湾、后海、福田中心区等重要区域。此外，周边还有宝安大道、沿江高速、107 国道等城市主干道，构成 “两横四纵” 立体交通网络，自驾出行也十分便利，能快速串联全城，方便业主的日常通勤与出行.配套丰富 ：商业配套：项目自带约 1.2 万㎡商业，可满足基本生活需求。周边 1 千米左右有鸿荣源 50 万方的商业综合体，1 站地铁可达 30 万㎡奥特莱斯商业，2 站抵达 18 万㎡海岸城购物中心，能畅享一站式购物体验。教育资源：项目自身配有一所 12 班幼儿园，西侧规划有一所 27 班的九年义务教育学校，周边 1.5 公里范围内还分布有福桥高级中学、景山实验学校、桥头学校、南方科技大学附属中学等多所学校，教育资源丰富，可实现目送式教育。生态休闲：南侧直线约 400 米是立新湖水库（立新湖公园），3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等，自然环境优美，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

户型设计合理：提供 84㎡的 3 房 1.5 卫、98㎡的 3 房 2 卫、114㎡的 4 房 2 卫以及 128㎡的 4 房 2 卫等多种户型选择，各户型设计合理，空间利用率高，动静分区明确，且 98㎡和 128㎡户型配备长阳台，采光和通风良好，提升了居住舒适度和景观视野，部分户型还可欣赏立新湖景观.价格优势与性价比高：目前单价 4.2-4.6 万 /㎡左右，总价 310 万起买精装三房，相较于周边楼盘，如珈誉府，在三房面积段的性价比更为突出。且一期曾有 7 万元每平米的二手售价，目前二手房价格约 5.2 万元，租金约 5500 元，显示出良好的投资潜力.品牌开发商与品质社区：由大悦城控股集团股份有限公司开发，其作为连续 29 年入围世界 500 强的中央直属大型国有企业，品牌实力雄厚，购房者可以更加放心地购买。项目采用经典围合式布局，打造 “醒在花园里” 主题园林，营造独具特色的度假型花园酒店社区，为业主提供高品质的生活体验.小区规模及车位充足：项目总建筑面积约 21.2 万㎡，由 7 栋塔楼围合而成，居住总户数 1426 套，总车位 1564 个，车位比接近 1:1.1，能较好地满足业主的停车需求.区域发展潜力大：宝安以 “一带两心四片” 为发展布局，福海既是 “临空经济总部带” 黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。区域内汇聚 “环立新湖科创总部区”“大族激光智能制造产业基地”“平安高科技城”“深港先进制造业合作区” 四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才，推动区域经济发展和房价升值.

劣势

该项目由开发商在售楼处现场直接销售，并依托网络平台予以推广。倘若您对购房颇感兴趣，可直接联系我们的项目向经理前往现场看房VIP Tel：134-8097-7164（微信同号） 【认证微信号kfstg168】需要注意的是，此号码仅用于购房相关的咨询与预约看房，并不承接其他类别的业务。期望您能够通过此网络平台，全面了解我们的项目信息，并顺利完成购房事宜。

中粮悦章・凤凰里是项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧。总占地面积约 3.3 万㎡，总建筑面积约 21.2 万㎡，由 7 栋塔楼围合而成，其中 4 栋为商品房，共 758 套，3 栋为保障房，共 668 户 ，居住总户数 1426 套，总车位 1564 个，车位比接近 1:1.1

房价：目前单价 4.2-4.6 万 /㎡左右，总价 310 万起买精装三房，项目曾推出特惠工抵房 8.X 折，折后均价 4.59 万 /㎡，折后单价 4.02-5.16 万 /㎡，总价在 343-665 万 / 套

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【项目基础信息】

项目总占地：约3.3万㎡

项目总建面：约21.2万㎡

容积率：4.62

社区规模：7栋，

住宅共计758套

梯户比：3梯6户(总层数33-34层)

住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，

住宅使用率约78%（未包含不计容的飘窗、一半阳台）

产权年限：70年

交付时间：2025年8月

交付标准: 带装修交付

项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

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交通：快线提速，全维交通距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

教育：3-15岁目送式教育项目配建12班幼儿园、家门口九年一贯制学校（在建中，预计2024年9月开学），实现3-15岁目送式教育。塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。（本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准，九年一贯制学校计划于2024年9月开学，信息来源于：深圳市福永中学公众号）

景观：与山为伴，与湖为邻距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

商业：商核环绕，举步即达一站抵达50万㎡奥特莱斯商业、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。自带约1.2万㎡金街商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。

中粮连续29年入围世界500强：中粮（COFCO）集团有限公司是大型国有企业，城市资产开发运营领军者：中粮集团旗下地产投资和管理平台，具有影响力的城市资产开发运营领军者，中国房地产公司品牌价值TOP10第3位。进入地产30余年，布局全国40余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。商业项目现已落地全国超 20 个城市，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。

万坪“醒在花园里”主题园林，打造度假型花园社区自然轻奢的品质感归家入口、全龄“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

深圳前海 战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重战略叠加，“黄金内湾”崛起。一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

【项目总平图】

【项目户型图】

约84㎡三房两厅两卫•LDK通厅设计，布局方正舒适•三面采光通风，全明生活场景•次卧双面飘窗，高效空间利用•独立主卧套房，优享私密空间

约98㎡三房两厅两卫•LDK通厅设计，双开间超6米宽景阳台•三面通风采光，全明生活场景•U型厨房布局，满足更多烹饪需求

约114㎡四房两厅两卫•LDK宽横厅设计，双开间6米宽景阳台•全明方正空间，四开间采光通透对流•双次卧可变空间，满足家庭个性化需求

约128㎡四房两厅两卫•LDK大空间设计，南北通竖厅布局•6.9米阔景大阳台，视野开阔•入户灵动空间，满足个性需求•五开间朝南，全景自然风光

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