包租公变心了!铜板价00712有哪五大优势?

复华富时不动产ETF 的5优点让投资人趋之若鹜。(图片来源/unsplash)

现今大环境不稳定,导致工作难找、钱难赚,开始有人购屋抗通膨,但想要投资房地产一定要买房吗?其实不然。复华富时不动产(00712)成立于2017年,投资人可以小额投资房地产,除最近一次配息的年化配息率将近11%(注),更拥有5个优点让投资人趋之若鹜。

00712近一年配息纪录

注:年化配息率计算公式为「每单位配息金额÷除息日前一日之净值×一年配息次数×100%」。年化配息率为估算值。资料来源:复华投信,2023/6。

00712全名为「复华全球收益ETF伞型证券投资信托基金之复华富时不动产证券化证券投资信托基金」(本基金之配息来源可能为收益平准金),简称复华富时不动产。该档与其他ETF的差异在于,一般ETF连结标的是股票,00712主要标的是与REITs连结。

REITs是Real Estate Investment Trust的简称,中译为「不动产投资信托」,而REITs又细分为抵押权型、权益型及混合型,该档追踪的指数是「富时 NAREIT 抵押权型不动产投资信托指数」,因此属于抵押权型REITs。这里的REITs是向投资人募集资金,再将这些资金借给经营者或不动产开发商,待赚取利息及手续费等收入后,再将收益分回给投资人,运作方式类似于债券。

值得注意的是00712具备5个优点,首先是以新台币计价,因此便于台湾投资人参与美国房地产市场,投资房产无国界;其次是可以在股市直接交易,非常方便;第三,不动产投资具有长期回报潜力,让投资人有机会追求稳健的金流;第四,与直接购买不动产相比,因本档可以像股票直接买卖,具有更好的流动性;第五,观察过去3年殖利率,最低5.48%、最高8.75%,属于高利息收益产品。

那么,什么样的投资人适合购买00712呢?由于本档为季配息,适合想要追求每季股息或收益的投资人,因为每年盈余皆会全数配发给予股东;另外,高股息商品的风险也相对较高,适合积极型投资人,因金融市场无情,若发生市场恐慌与流动性紧缩等状况,造成的资产净值减损也较多。

图:中时新闻网整理,2023/6。

00172年化配息率逾11%,股价却不到10元,无需百万、千万资金,就能当房东、收高租!00172将于6月20日除息,6月19日前持有或买进者,即可于7月14日领取此次配息大红包,转身成为股市房东。高股息收益很诱人,但投资多少都有风险,因此应该要做好自身评估及资产配置才妥当,才不会本末倒置空了荷包。

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