北市山限区研拟全面开放都更 都发局规画2025年推动

台北市都发局规画修正《台北市都市计划划定山坡地开发建筑管制规定》，先于今年底针对山限区「被画入时已有建筑」、「不符坡度15％画设原则」、「非属山坡地3类建物」3条件做通盘检讨，预计2025年展开法定程序。(黄敬文摄)

台北市文山区再兴社区去年3月发生建筑物女儿墙崩落，由于事故现场位在住二山限区，凸显该区危险建筑物都更重建问题；对此台北市都发局规画修正《台北市都市计划划定山坡地开发建筑管制规定》，先于今年底针对山限区「被画入时已有建筑」、「不符坡度15％画设原则」、「非属山坡地3类建物」3条件做通盘检讨，预计2025年展开法定程序。

为加强山坡地水土保持与环境维护，台北市政府订有《台北市都市计划划定山坡地开发建筑管制规定》，管制基地平均坡度超过15％、具有地质潜在灾害的山坡地，即一般所称的「山限区」。

都发局解释，「山限区」是北市独有的规范，主要分布在北投、士林、内湖、南港、信义及文山等6区，目前山限区住宅区共有99处、1229张建照，面积近500公顷，扣除现况未建筑、地质敏感区、保护区与公设用地外，屋龄30年以上共有624张建照，其中以1至3层楼的独栋别墅、4至5层楼的集合住宅居多，两者占比共计超过8成，其他为产权复杂的大型社区。

都发局指出，由于山限区的老旧建物重建时，住户须负担水土保持、挡土设施等额外成本，再加上办理危老重建须所有权人百分百同意比例，导致整合难度大幅上升，有住户陈情虽住家位居山限区，但建物所在地的地势平坦，诉请检讨山限区画设范围。

都发局表示，后续山限区画设范围检讨主要以3点展开，包括画设前已有合法建筑、地形平坦、非灾害潜势地区，预计下阶段北市都市计划通检时，配合务实检讨，拟于2023年底公开征求意见，2025年办理公开展览法定程序。