避免「小白」買房超出負荷 華南銀行將要求兩件事

华南银行对房贷借款人财资力加强审核。情境示意图。图／Ingimage

为避免初次买房的「小白」买房超出负荷，华南银行今日在华南金控法说会上指出，目前对于新青安，除了配合政策在核贷上避免人头户或转租等问题，另一个重点在于对借款人财资力的审核，包括所得负债比将要求必须低于7成，免得小白借了房贷但财务压力沉重，甚至日后还款发生困难。

此外，银行另一件事就是去查建商对购屋者的「二胎融资」。华银指出，有不少建商对于头期款付不出来的购屋民众，会由建商借出资金，银行可直接查不动产的誊本，若有相关的设定，就属这类现象，这些都会使银行降低成数，例如购屋者原本可贷8成，但会降至6、7成，以控管风险。

华银在法说会上回答法人、媒体提问时指出，目前华银距离银行法第72条之2，尚有大约160亿元的水位可供不动产放款之用，但这160亿元并非只给房贷，而是与土地建筑融资共用。另外，目前华银的比重为27.83%，华银则是以28.3%作为自行设置的警戒水位，因此，现在已要求分行，若有申贷案要向总行登记，由总行在各分行之间调拨额度。至于利率，新青安房贷利率目前仍在1.775%，至于一般的房贷利率起跳价为2.185%，但有些房贷利率的确已较高。

目前多家本国银行因为房贷资金吃紧，房贷利率已接近3%的水准，手续费也增加。不过，银行主管解释，手续费原本就是以房贷总额的千分之一计收，以新青安为例，新青安房贷手续费若借款金额1千万元，倘若千分之一就是1万元，过去只是银行会给客户优惠，但现在则回归到千分之一的费率，不再给予折扣。