产业带动发威 新化、梧栖移转量大增1倍

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，这些强弹区多少有新案交屋量，但也反应出买方购屋地域性的变动，这几年蛋黄区、市中心价格一路飙升，买方移转至外围地段，且有就业人口支撑、建商推案量大的区域购屋，形成新兴热区。

今年六都前三季买卖移转栋数比去年同期增加最多的行政区集中在中、南部，台南市新化区535栋，跟去年同期相比增加114.9％，是六都增幅最高的行政区，台中市梧栖区1,183栋，年增111.3％，增幅也超过1倍，第三名为高雄市桥头区1,171栋、年增97.1％，第四名台南市北区1,577栋、年增49.9％，第五名台南市归仁区743栋、年增49.8％，前五名中台南市囊括三名。

郎美囡指出，这些区域都为相对低价区，如台南市新化区受惠新市区、善化区房价走高，而新化区还有单价1字头，总价7、8百万的新大楼，不少南科工程师转往新化区购屋。

此外，台中市梧栖区同样前三季狂增一倍，住商不动产台中港三井加盟店店东李幼安表示，台中市中心房价来到3、4字头，梧栖区的2字头颇具吸引力，且梧栖行车至中科约15分钟，因此中科就业人口移往梧栖购屋，另一方面，近几年台中海线成为风力发电重点地带，许多开发商、国际企业进驻，让梧栖不仅吸引投资置产，自住比例也相当高，建商看好区域发展大量推案，今年远雄及长虹的交屋量多有挹注。

郎美囡表示，这几年科技业拉动区域市场的力道强，虽然今年整体经济面偏弱，科技业话题跟着削减，然而就业机会创造区域人口红利仍为房市重点，如高雄市桥头区近年因台积电效益，成为近几年高雄市热门区域，建商推案量大，买方的选择也多，故今年买卖移转量有亮眼表现。