趁打房把住家賣了再買回可行嗎？專家建議別嘗試：小心買不回來

想把现住的房子卖了，改成租屋居住，等未来房价低了再买回，要小心可能买不回来。本报资料照

政府打房，房市的未来景气不明。有民众想把现住的房子卖了，改成租屋居住，等未来房价低了再买回。此一想法房地产业者多认为因为房屋价格难掌握，若是自住型，基于考虑风险，建议勿轻易尝试，以免卖了买不回来。但若是房地产投资，在看坏时卖出，并再找适当的时地介入，则可一试。

台中市有位律师，去年把住了多年的大楼住家卖了，改在同社区租屋。他认为这些年房价涨的太多，房贷利率步入升息循环，加上政府打房，未来房市不会再像以往这样好。因此决定卖出房子，等几年再买回。以他卖出的时机来看，现在来看，去年的确是该社区的高点，但未来是否真有更低档可接，则还在观察中。

20多年换过8次屋的房仲郭志兰，10年前把原本居住的台中市山西路晓明女中商圈的大楼房子以每坪20万元卖出，同价位改买位在棒球场旁的新大楼建案。10年后，原屋虽仍从每坪20万元随着整体涨势到达30万元，但他的棒球场新屋则从每坪20万元上涨至45万元，也仍持有中。

郭志兰认为，房市在缺工以及原物料上涨下，即使房价可能因打房而下跌，但也可能仅仅是盘整，下跌幅度仅5至7%。但卖出房屋须负担搬家费、相关的税和仲介费等，差价可能弥补不了这些花费，万一将来房价又涨上去了，就可能买不回来。

但是，除了住家外，若本身就有投资型的产品，把涨高的地区换至还有涨幅空间的地方，就可以思考。例如晓明女中商圈已属成熟区，房价不易上涨，但棒球场有汉神百货进驻，其他建设仍投入中，因此做成换屋决定。

他也举台中市七期为例，认为七期因为各项建设已差不多完成，房价过去涨了不少，已属高原期地区，但十四期还有许多大型建设推动中，尚属于丘陵地区，「拿高原换丘陵」就是一种投资型的思考。

禾固营造董事长张启章认为，把房子卖了再趁低档买回来，想得虽然很完美，但实际上牵涉到的变数不少。例如，房价何时才会下跌，跌幅又是多少，并不容易掌握。政府打房买气会受影响，但是价格是否会下跌、跌幅有多大，则还不一定。

容拓建筑董事长陈锡应认为，手上有两间房子且是早期购买有获利者，或可考虑脱手一间，但若仅有一间房子自住，不建议售出去等低价买回。因为，除非遇到金融海啸或大天灾，房价不可能大跌。

从事铝门窗事业的台中市建筑经营协会前理事长陈武华说，建筑材料没有降价空间，加上缺工、土地不会降价，在成本愈垫愈高下，房价也就没有下跌空间。投资人或许会因打房而暂时停看听，但是自住型民众仍应该买房并持有，以免房价愈来愈高。