城市「老破小」二手房火了！ 掛牌秒售 專家曝：解除限購成效

成都中心城区某老小区。（取材自每日经济新闻）

今年以来， 上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市的「老破小」二手房突然火了，挂牌1天即「秒售」，对比此前长达百天甚至几百天的成交周期堪称「光速」。市场人士分析，各地解除限购政策，不仅改建变得容易，有动拆迁机会，很多老旧小区房价也跌回到2017年的水平，加上房源面积小、地段佳，都促成了此轮「老破小」二手房的交易热潮。

近段时间以来，随着各地陆续落实央行517新政（降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率），不少热点城市的「老破小」（通常指城市主城区房龄超过20年的二手房）二手房成交速度正在加快。

每日经济新闻梳理机构数据发现，近期广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内「秒售」；杭州「老破小」二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%；成都锦江区某老小区仅5月就成交了7套二手房，其中6套的成交周期均在一个月以内⋯⋯。

查询贝壳找房发现，成都锦江区钢管厂五区仅在5月份就成交了7套房子，其中有1套的成交周期达254天外，其余房子的成交周期均不到一个月内。

「『老破小』的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。」成都德佑地产一门店经纪人小陈说，这些老房子主要集中在成都市主城「5+2」区域，有学校、地铁站点等配套的房源咨询量自然更多，成交周期也相对较短。「我近期还接到不少成都周边城市的买家的来电，咨询在成都买房的相关事宜。」

梳理各机构数据发现，今年以来， 包括上海、广州、杭州、东莞、昆明等多个一二线城市，近期「老破小」二手房在成交量不断攀升的同时，成交周期也明显缩短。

「很多老旧小区『老破小』的租金年化收益甚至能达到2.5%到2.8%，也是一种比较稳妥的投资。」杭州链家大关商圈一门店经纪人表示，这些成交量高的老小区房源面积都比较小、总价低。

另据上海中原地产数据，5月最后5天（5月27—31日），在上海「沪九条」新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。

「核心城区的『老破小』二手房具有一定的保值增值性、地段优势，尤其是总价可控，当然长远来看可能还有动拆迁机会，因此会受到部分资金有限的买家青睐。」易居研究院研究总监严跃进表示，从另一个角度来看，这背后涉及到很多有改善型住房需求的业主，「老破小」二手房交易活跃也使得这些业主有能力去换房。

此轮「老破小」二手房的交易热潮，与各地限购政策的陆续解除分不开，同时也有其他利好消息的影响。

尤其在2023年上半年二手房挂牌量激增阶段，供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市「老破小」二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。