《传产》公设比改革单价恐升 考验市场接受度

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，公设比透明化与合理化，可提供消费者有足够资讯判断，由于小公面积较为固定，仅能透过设计规画调整，但是大公登记就有许多弹性空间，个案也会看当下消费者能够接受的比例去调整，目前比较常见大楼公设比约在33%~35%，一旦调整到30%，销售的面积减少势必反映到单价上，不过景气好时，消费者较容易接受，景气欠佳时，可能消费者就会更在意单价问题。

以总价1000万元房屋为例，一间实坪一样大的房子，扣除公设比为21.7坪，则公设比35%状况下，总面积为33.3坪，房屋单价为30万，公设比30%条件下，一样大的房子面积为31坪，则单价增加到32.3万元，假如更极端降到25%，则一样大的房子面积剩28.9坪，单价就拉高到34.6万元，就与35%公设比的单价有明显差异，不过房屋的总价都是一千万元不变。

曾敬德表示，根据过去雨遮不登记的经验，虽然房屋总价不变，但会反映在单价上，预售案销售时若客户对单价有疑虑，也会对比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮后的单价，降低客户疑虑，同样若是公设调整，也有可能会影响新旧制的单价差异，不过目前还在研议阶段，预料真正发生影响可能会是之后的新案。