春源钢铁老董投资上亿豪宅没涨 怒控基泰建设总座诈欺 判决出炉

春源钢铁老董投资上亿豪宅没涨，怒控基泰建设总座诈欺，台北地方法院认定无法证明基泰公司人员使用诈术，判决无罪。本报资料照片

春源钢铁董事长蔡锡奇，2013年投资1.3亿元向基泰建设购买「基泰台大」豪宅，但房价却按预期上涨他愤而提告；台北北方法院认为不动产投资均有风险，且无法证明有诈欺犯行，判决基泰建设总经理冯先勉及2员工无罪。

蔡锡奇指控，他当时原本不想买基泰台大，是因基泰销售人员不断游说，并找来吉利公司出面，保证愿协助找房客出租，且3年内随时可以原价买回，他才买下17楼1户与车位，双方签约时，除他及吉利公司外，基泰也以见证人身分承诺协助吉利履约。

但后来房价下跌，蔡损失数千万元，想找吉利履约买回房子，但吉利、基泰公司均未回应，蔡控告诈欺。

台北地院认为，不动产常因价格波动而引发纠纷，此等风险因素，亦为蔡锡奇所应知，而吉利公司、基泰建设公司在2016年未按时履行协议书之约定，更与国内外政经环境等各种因素而造成双方不可控制的房地价格涨跌有重大关联。

北院指出，本案既无足够事证可认吉利公司自始即无资力或无意愿履行买回约定，亦不能证明冯先勉等人有施用诈术使蔡锡奇取得价值不相当之本案房地，不能仅以吉利公司未按时履行协议书买回约定。

北院表示，依契约，蔡锡奇是以购屋3年有涨价两成到1亿5600万元的可能，才以1亿3000元购买，由吉利公司支付租金3年，一方面增加基泰建设销售业绩，一方面使蔡锡奇获得高于银行的利息，并期待房地产涨价的利益。如果豪宅2016年真能上涨到1亿5600万元，不但基泰、吉利愿意履约，蔡锡奇也可能不愿出售，甚至可能继续持有，因此冯先勉等人诈欺，判决无罪。